土地使用年限

住宅用地使用年限為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時(shí)間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年；

教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

綜合或其他用地50年。

算法

1。土地使用權(quán)期限是指土地交易合同約定的土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應(yīng)的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價(jià)也會相應(yīng)上漲。因此，可以通過對使用權(quán)的修改，消除因使用權(quán)不同造成的價(jià)差。（1） 計(jì)算周期修正系數(shù)，按下列公式計(jì)算：

式中：k—比較案例周期至待估土地利用期的周期修正系數(shù)；

r—土地恢復(fù)率；

m—待估土地使用權(quán)的周期被評估；

n——比較案例的土地使用權(quán)期限。（2）《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅使用權(quán)的期限為：期限修正后的地價(jià)=比較案的地價(jià)×K住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，建設(shè)用地自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”可見，對于居住用地，土地使用權(quán)到期自動續(xù)期，續(xù)期無償辦理，可以重復(fù)使用；非居住用地使用權(quán)到期，需要重新辦理土地使用手續(xù)。屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金而屬于設(shè)定使用年限的劃撥土地，需要根據(jù)法定條件重新辦理出讓手續(xù)或過戶手續(xù)。在這種情況下，由于土地使用者屬于條例規(guī)定的范圍，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓的方式提供土地，是否可以劃撥土地，需要審查是否符合法定條件；對于劃撥的土地沒有設(shè)定使用權(quán)期限的，無需擔(dān)心期限。

對于上述問題，住宅用地有使用年限，超過期限后會自動續(xù)期，但一般情況下，房屋不能使用這么長時(shí)間。如果小區(qū)有商鋪，土地使用年限為50年。你可以向律師咨詢。你知道嗎