1、 房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書樣本乙方：甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋認(rèn)購(gòu)事宜在簽訂正式商品房買賣合同前達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目情況

甲方位于。第二條乙方認(rèn)購(gòu)的房屋建筑面積約為㎡（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議面積有誤的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，采取貨幣形式“多退少補(bǔ)”的原則，找出差價(jià)。第三條甲乙雙方同意按下列方式計(jì)算該商品房的價(jià)格：

按建筑面積計(jì)算，該商品房的單價(jià)為（人民幣）元/m2。總價(jià)是元。

第四條付款方式和期限有兩種付款方式。第一種：乙方分期支付貨款。乙方應(yīng)簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并向甲方支付該房屋總價(jià)的50%，即（人民幣）元。

2。甲方進(jìn)場(chǎng)施工后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付。

3。乙方認(rèn)購(gòu)的房屋項(xiàng)目主體應(yīng)在收尾之日起三日內(nèi)向甲方支付。

4。房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)向甲方支付租金。第二類：乙方辦理銀行按揭貸款。乙方應(yīng)通過簽署本認(rèn)購(gòu)協(xié)議向甲方支付該房屋總價(jià)的50%（人民幣元）。甲方取得房屋預(yù)售許可證后，乙方辦理銀行按揭貸款。第五條乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間付款的，每逾期一天，按違約金的1%收取違約金。如果乙方逾期15天，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。

如因乙方原因無法辦理銀行按揭貸款業(yè)務(wù)，乙方同意在15日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的95%，剩余房?jī)r(jià)待房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)后支付，否則本協(xié)議自動(dòng)終止。

本條所稱逾期付款，是指到期應(yīng)付款項(xiàng)未按照本協(xié)議第4條的規(guī)定支付或全額支付。第6條。房屋交付期限年月日前，房屋按約定交付乙方。

2。如遇下列特殊情況，除因自然環(huán)境惡劣或不可抗力原因經(jīng)雙方協(xié)商解決外，甲方可根據(jù)實(shí)際情況推遲工期。

第7條。簽訂《商品房買賣合同》及更名協(xié)議；乙方在簽訂《商品房買賣合同》前可以變更名稱一次。簽訂《商品房買賣合同》后，乙方變更名稱的，應(yīng)當(dāng)自費(fèi)到房地產(chǎn)交易中心辦理。第八條本認(rèn)購(gòu)協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽署之日起立即生效，每份具有同等法律效力。乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方<<<<<<<<<<P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>聯(lián)系信息：聯(lián)系信息：聯(lián)系信息：聯(lián)系信息：聯(lián)系信息：聯(lián)系信息認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力如何？認(rèn)購(gòu)協(xié)議的法律效力有兩種觀點(diǎn)：必須協(xié)商和必須訂立。意思是一旦雙方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，雙方就有義務(wù)在將來某個(gè)時(shí)候協(xié)商簽訂買賣合同。只要雙方協(xié)商訂立銷售合同，就履行了預(yù)約義務(wù)。最終的商品房預(yù)售合同是否成功，不是一個(gè)問題。需要訂立合同的，認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力為訂立預(yù)售合同。因此，僅僅為了簽訂預(yù)售合同而進(jìn)行談判是不夠的。否則，認(rèn)購(gòu)協(xié)議就毫無意義。具體來說，還應(yīng)根據(jù)情況來確定：

1。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議中沒有包含預(yù)售合同的主要內(nèi)容，則采用“必須協(xié)商”的理論更為合理，因?yàn)殡p方尚未就預(yù)售合同的主要內(nèi)容達(dá)成共識(shí)，認(rèn)購(gòu)書只能限制雙方就預(yù)售合同的簽訂進(jìn)行協(xié)商在約定的時(shí)間內(nèi)善意訂立合同，但很難限制其“必須協(xié)商”訂立銷售合同。雙方經(jīng)友好協(xié)商難以達(dá)成協(xié)議的，不視為違約，否則可要求承擔(dān)責(zé)任。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議中包含了買賣合同的主要內(nèi)容，則采用“必須簽字”理論更為合理。商品房認(rèn)購(gòu)書中確定了房屋號(hào)、價(jià)格、面積等購(gòu)房合同成立條件的，確認(rèn)購(gòu)房合同有效。認(rèn)購(gòu)協(xié)議未盡事宜可通過填補(bǔ)合同漏洞確定，開發(fā)商有義務(wù)為認(rèn)購(gòu)人預(yù)留商品房。需要說明的是，只有當(dāng)出賣人拒絕履行協(xié)商和簽訂合同的義務(wù)時(shí)，買受人才有權(quán)請(qǐng)求法院強(qiáng)制其將房屋出售給自己。因此，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力取決于具體情況。認(rèn)購(gòu)協(xié)議未包含銷售合同主要內(nèi)容的，認(rèn)購(gòu)協(xié)議完全有效；認(rèn)購(gòu)協(xié)議包含銷售合同主要內(nèi)容的，購(gòu)房人與開發(fā)商必須在認(rèn)購(gòu)協(xié)議生效前簽訂本協(xié)議，否則就沒有意義了。如果你有任何問題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎