如果房子不能修好，我們能起訴嗎？我們可以直接起訴嗎。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規定：“買受人因主體結構不合理，請求解除合同，賠償損失房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主體結構經核實不合格的，應當予以支撐。”這里所謂的主體結構質量不合格包括兩種情況：

一是房屋交付前未經驗收或未經經驗驗收。根據現行法律法規，房屋竣工后，建設單位應當組織勘察、設計、施工、監理等各方對工程質量進行驗收，驗收合格的，簽署質量資質文件；申請規劃、公安、消防等環保部門對房屋進行檢查，并出具批準文件或許可文件；以后，建設單位應當向工程所在地建設行政主管部門備案，取得《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。《建筑法》第六十一條規定：“建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；驗收不合格或者驗收不合格的，不得交付使用。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條規定：“房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家有關標準、規范。”因此，買受人在辦理商品房交接、入住手續時，應要求出賣人出示該商品房的《建設工程竣工驗收備案表》，并檢查工程是否通過驗收。

出賣人未出示該商品房的《建設工程竣工驗收備案表》，表明該工程未驗收或者驗收不合格的，買受人有權拒絕驗收，由此造成的交貨延誤由賣方負責。出賣人逾期未通過房屋驗收的，買受人可以解除合同，并要求賠償損失。二是交房后房屋質量不合格。所謂的主體質量不合格，是指不合格建筑基礎工程和主體結構工程。建筑基礎工程和主體結構工程是建筑工程的基礎和主體。如果建筑物在基礎工程和主體結構中存在質量問題，即使其他部位的施工質量好，也難以保證整個建筑物的質量和安全。因此，《建筑法》第60條第（1）款規定：“在建筑物合理使用年限內，必須保證基礎工程和主體結構的質量。”可以委托工程質量檢驗機構按照有關規定進行復驗。主體結構質量不合格的，買受人有權退房。買受人給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

但必須提醒買方，委托檢驗的工程質量檢驗機構必須具有相應的資質，委托檢驗的機構必須經買賣雙方協商一致。雙方協商不成的，應當向法院申請指定檢驗機構，否則，一方委托的檢驗機構未經另一方認可的，檢驗結果不具有法律效力。二是對保修范圍內的一般質量問題，買方有權要求賣方承擔修理責任。《解釋》第十三條第二款規定：“交付使用的房屋存在質量問題的，在保修期內由出賣人負責修理；出賣人拒絕修理或者在合理期限內拖延修理的，買受人可以自行修理，也可以委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔。”這里的質量問題是指一般的質量問題。所謂質量通病，是指不影響基礎工程和主體結構工程的房屋購買者正常生活和使用的質量問題，包括屋面、墻體滲漏、滲水、空鼓、開裂、砂光等。墻面、面磚、油漆等飾面剝落，衛生間、廚房、衛生間、陽臺地面泛水、積水漏水、電線漏電、燈具脫落、管道堵塞、暖氣不熱等。《建筑法》第六十條第二款規定：“建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；國務院頒布實施的《建設工程質量管理條例》第四十條規定：“在正常使用條件下，建設工程的下保修期為：（一）基礎設施工程，房屋建筑和主體結構工程的基礎工程是設計文件中規定的工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程五年，衛生間有防水要求，房間和外墻防滲漏；

（3）供冷供熱系統有兩個供冷期；

（4）電氣管道、給排水管道、設備安裝、裝飾裝修工程有兩年。”

建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，“房地產開發企業對銷售的商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期從交貨日期算起對于保修期內出現的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并承擔由此造成的損失賠償責任。”

一般來說，買受人應當要求出賣人在交付房屋前對明顯或者已知的質量問題進行修復。因為購房者在接受房屋時，一般都要對房屋進行必要的驗收，這也是購房者應當履行的注意義務。收到經驗后，他們確定沒有質量問題，然后再辦理入住手續。

如果房子有質量問題，你應該立即去找開發商，要求得到有質量問題的地方的書面確認和公章。對方解決問題后，你可以辦理入住手續。如果短時間內無法解決，應要求開發商承擔延期交房的責任，并要求出具書面證明。

房屋交付使用后，在不嚴重影響正常生活使用的情況下，買受人有權要求出賣人在質量保證期內對一般質量問題進行修復。因此，增加的費用由賣方承擔。如果賣方在合理期限內拒絕修理或延誤修理，買方可以自行修理或委托他人修理，修理期間的修理費用和其他損失由賣方承擔。三是房屋質量嚴重影響房屋正常使用的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。《解釋》第十三條第一款規定，“因房屋質量嚴重影響正常居住使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，這種情況既不是主體結構質量明顯不合格，也不是一般的保修質量問題，而是前兩種情況之間的第三種情況。如何理解和把握“嚴重影響住宅正常使用”的問題，法律沒有明確規定，應當屬于法官的自由裁量權范圍。因此，在這種情況下，買方在提出索賠時應更加謹慎。是否屬于“嚴重影響住宅正常使用”的情形，應當通過實地調查或者司法實踐中的鑒定進行綜合評價。首先，要看房屋質量問題能否通過修繕解決。如能通過修理解決，賣方應承擔修理責任并要求賠償損失