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寧波
房地產企業應當具備哪些條件確認銷售收入
在實際工作中，有人認為在收到預售款或簽訂正式的銷售合同后才能確認收入。我們認為這種情況不符合上述標準第1條的規定，不應予以確認。否則，將懷疑收入將被提前確認。
有人認為，只有產權轉讓才能確認收入的實現。我們認為，產權轉讓涉及多個政府部門，這只是具有法律形式意義的收入實現。這也與實際情況不同，涉嫌延遲確認收入，不符合實質重于形式的原則。要正確、真實地確認房地產企業的收入實現，應具備以下四個具體條件：（1）項目已竣工驗收；（2）有經購房人認可的結算通知書；（3）已履行銷售合同約定的義務，并已取得價款或取得價款（4）成本能夠可靠地計量。房地產企業（施工承包商）在什么情況下可以采用完工百分比法確定收入實現？《企業會計制度》第九十五條規定，固定成本合同滿足下列四個條件，采用完工百分比法確認收入：（一）合同收入總額能夠可靠地計量；（二）與合同有關的經濟利益能夠流入企業；（3） 資產負債表日后，合同完工進度和完成合同的成本能夠可靠地確定；（4）為完成合同而發生的合同成本能夠清楚地區分和可靠地計量，從而能夠將實際發生的合同成本與以前估計的成本相比較。
中國證監會發行司也明確，房地產企業收入除按完工百分比法確認外，不能按完工百分比法確認。事實上，代建物業需要簽訂施工合同。綜上所述，其條件是：（1）存在建造合同，且合同不可逆；（2）買方累計付款超過銷售價格一定比例（一般為50%）；（3）剩余應收款能夠收回；（4）開發項目的完工程度能夠可靠地確定。你知道嗎
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