首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房地產(chǎn)法規(guī) > 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件確認銷售收入

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件確認銷售收入

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 716人看過

在實際工作中，有人認為在收到預(yù)售款或簽訂正式的銷售合同后才能確認收入。我們認為這種情況不符合上述標準第1條的規(guī)定，不應(yīng)予以確認。否則，將懷疑收入將被提前確認。

有人認為，只有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓才能確認收入的實現(xiàn)。我們認為，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及多個政府部門，這只是具有法律形式意義的收入實現(xiàn)。這也與實際情況不同，涉嫌延遲確認收入，不符合實質(zhì)重于形式的原則。要正確、真實地確認房地產(chǎn)企業(yè)的收入實現(xiàn)，應(yīng)具備以下四個具體條件：（1）項目已竣工驗收；（2）有經(jīng)購房人認可的結(jié)算通知書；（3）已履行銷售合同約定的義務(wù)，并已取得價款或取得價款（4）成本能夠可靠地計量。房地產(chǎn)企業(yè)（施工承包商）在什么情況下可以采用完工百分比法確定收入實現(xiàn)？《企業(yè)會計制度》第九十五條規(guī)定，固定成本合同滿足下列四個條件，采用完工百分比法確認收入：（一）合同收入總額能夠可靠地計量；（二）與合同有關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)；（3）資產(chǎn)負債表日后，合同完工進度和完成合同的成本能夠可靠地確定；（4）為完成合同而發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量，從而能夠?qū)嶋H發(fā)生的合同成本與以前估計的成本相比較。

中國證監(jiān)會發(fā)行司也明確，房地產(chǎn)企業(yè)收入除按完工百分比法確認外，不能按完工百分比法確認。事實上，代建物業(yè)需要簽訂施工合同。綜上所述，其條件是：（1）存在建造合同，且合同不可逆；（2）買方累計付款超過銷售價格一定比例（一般為50%）；（3）剩余應(yīng)收款能夠收回；（4）開發(fā)項目的完工程度能夠可靠地確定。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論