換言之，以孩子的名義登記房屋有哪些好處和風(fēng)險(xiǎn)？為什么很多人想以孩子的名義蓋房子？直接以未成年子女的名義辦理房屋登記，既省錢又方便，省了很多稅，將來不用擔(dān)心遺產(chǎn)稅；

為了避免家庭破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

有些父母從事商業(yè)活動(dòng)，生意好的時(shí)候提前計(jì)劃，以子女的名義購(gòu)買房產(chǎn)。如果他們面臨企業(yè)倒閉和資不抵債的風(fēng)險(xiǎn)，他們還可以儲(chǔ)備一部分資本，為自己和子女東山再起。

夫妻關(guān)系出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)以子女名義登記。

夫妻之間發(fā)生沖突時(shí)，往往互不讓步，誰也不愿意遭受財(cái)產(chǎn)損失。此時(shí)，出于對(duì)孩子的愛，一些夫妻會(huì)協(xié)商將房產(chǎn)登記在孩子名下。

提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)

但是這樣做有很多風(fēng)險(xiǎn)和隱患！

①購(gòu)房時(shí)不能貸款

如果購(gòu)房人是買賣合同中的未成年人，就不能申請(qǐng)銀行貸款賣房，只能一次付清房款。

②子女獨(dú)立購(gòu)房時(shí)可多交首付

如果子女與父母沒有共同財(cái)產(chǎn)，即父母在房產(chǎn)證上沒有子女的名字，那么當(dāng)子女成年后購(gòu)買第一套住房時(shí)，他可以按政策首付30%，享受首套房貸的優(yōu)惠利率。

③父母不能隨意處置房屋，手續(xù)繁瑣

父母不能隨意以未成年子女的名義出售或抵押房屋。必須有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金錢治療或生活學(xué)習(xí)需要。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名，以保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，出售財(cái)產(chǎn)是為了未成年人的利益。擔(dān)保必須經(jīng)公證處公證。

此外，父母出售財(cái)產(chǎn)所得應(yīng)用于撫養(yǎng)未成年人。否則，今后一旦孩子提出異議，認(rèn)為父母侵犯了自己的合法權(quán)益，父母也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果夫妻離婚，以未成年子女名義購(gòu)買的房產(chǎn)所有權(quán)往往會(huì)引發(fā)法律糾紛。如果不將不動(dòng)產(chǎn)作為共有財(cái)產(chǎn)分割，那么不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于負(fù)有撫養(yǎng)子女義務(wù)的一方，與子女共同生活，這就可能導(dǎo)致?lián)狃B(yǎng)權(quán)之爭(zhēng)的局面。（5） 如果父母想收回房子，他們很可能會(huì)遇到障礙。實(shí)際上，孩子們成年后就把房子賣了，父母不允許住在里面。子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母為一級(jí)繼承人，有權(quán)繼承死者的全部財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果子女未成年時(shí)與父母共有財(cái)產(chǎn)，子女名下的財(cái)產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割繼承。你知道嗎