1。住宅與非住宅的區(qū)別由于住宅與非住宅的價(jià)格差異，人們對(duì)住宅的性質(zhì)存在諸多爭(zhēng)議。以下為非住宅房屋。（一）原設(shè)計(jì)為非住宅房屋，拆遷時(shí)繼續(xù)作為非住宅房屋使用的，可以認(rèn)定為非住宅房屋；（二）公共房屋承租人與房屋所有人簽訂公共非住宅房屋租賃合同，建立公共非住宅房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非住宅房屋；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位的，可以認(rèn)定為非住宅房屋，但原設(shè)計(jì)為住宅房屋，實(shí)際用于職工及其家屬居住的除外；

（4）原設(shè)計(jì)為住宅的，經(jīng)市或者區(qū)（縣）房地產(chǎn)局批準(zhǔn)改為非住宅使用的，可以認(rèn)定為非住宅。但在2001年11月1日以前，以住宅為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非住宅；2001年11月1日以后，未經(jīng)市、區(qū)（縣）住房和土地局批準(zhǔn)，以住宅房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，將住宅房屋改為非住宅用途的，不得認(rèn)定為非住宅房屋。

2。非住宅住房包括什么？

根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋類型通常作為判斷房屋用途的標(biāo)準(zhǔn)。

除戶型標(biāo)明“住宅”外，一般為非住宅，一般包括：（1）工業(yè)、交通、倉儲(chǔ)、商業(yè)、金融、信息用房；（2）教育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；（3）文化、新聞等，機(jī)關(guān)事業(yè)單位的娛樂、園林、體育、辦公用房；

（4）軍隊(duì)用房；

（5）其他用房。需要注意的是，在認(rèn)定過程中有改變房屋用途行為的房屋性質(zhì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

（1）房產(chǎn)證記載的權(quán)利人是單位，可以認(rèn)定為非住宅房屋，（二）原設(shè)計(jì)為居住用房，經(jīng)市或者區(qū)、縣住房和土地局批準(zhǔn)改為非居住用房的，可認(rèn)定為非住宅用房。住宅用房已作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非住宅用房。三。非住宅房屋拆遷應(yīng)采取何種補(bǔ)償安置方式？

對(duì)于非居住房屋的拆遷，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換。如果房屋作為附屬品使用，只能用于公益補(bǔ)償，不能用于產(chǎn)權(quán)交換。

4。非住宅房屋拆遷時(shí)如何確定貨幣補(bǔ)償金額？

非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

（1）非出租非住宅房屋拆遷，對(duì)業(yè)主的補(bǔ)償為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100%。（2）公共租賃非住宅房屋拆遷，對(duì)業(yè)主的補(bǔ)償如下：

貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×20%；對(duì)承租人的補(bǔ)償為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。（3）對(duì)房管部門管理的非住宅房屋拆遷，對(duì)業(yè)主的補(bǔ)償為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100%；對(duì)承租人，貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。

（4）房管部門拆除租用宗教團(tuán)體所有的非住宅房屋時(shí)，對(duì)業(yè)主的補(bǔ)償為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100%；對(duì)承租人的補(bǔ)償為：貨幣補(bǔ)償金額=市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。（1） 設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算；

（2）設(shè)備不能恢復(fù)使用的，按重置價(jià)格并入新結(jié)算；（三）拆遷停產(chǎn)停業(yè)給予適當(dāng)補(bǔ)償。你知道嗎