1。住宅與非住宅的區別由于住宅與非住宅的價格差異，人們對住宅的性質存在諸多爭議。以下為非住宅房屋。（一）原設計為非住宅房屋，拆遷時繼續作為非住宅房屋使用的，可以認定為非住宅房屋；（二）公共房屋承租人與房屋所有人簽訂公共非住宅房屋租賃合同，建立公共非住宅房屋租賃關系的，可以認定為非住宅房屋；

（三）房地產權證記載的權利人為單位的，可以認定為非住宅房屋，但原設計為住宅房屋，實際用于職工及其家屬居住的除外；

（4）原設計為住宅的，經市或者區（縣）房地產局批準改為非住宅使用的，可以認定為非住宅。但在2001年11月1日以前，以住宅為經營場所，取得營業執照的，可以認定為非住宅；2001年11月1日以后，未經市、區（縣）住房和土地局批準，以住宅房屋為經營場所，取得營業執照，將住宅房屋改為非住宅用途的，不得認定為非住宅房屋。

2。非住宅住房包括什么？

根據我國法律的相關規定，房產證上標明的房屋類型通常作為判斷房屋用途的標準。

除戶型標明“住宅”外，一般為非住宅，一般包括：（1）工業、交通、倉儲、商業、金融、信息用房；（2）教育、醫療衛生、科研用房；（3）文化、新聞等，機關事業單位的娛樂、園林、體育、辦公用房；

（4）軍隊用房；

（5）其他用房。需要注意的是，在認定過程中有改變房屋用途行為的房屋性質時，應當遵循以下原則：

（1）房產證記載的權利人是單位，可以認定為非住宅房屋，（二）原設計為居住用房，經市或者區、縣住房和土地局批準改為非居住用房的，可認定為非住宅用房。住宅用房已作為經營場所并取得營業執照的，可以認定為非住宅用房。三。非住宅房屋拆遷應采取何種補償安置方式？

對于非居住房屋的拆遷，被拆遷人可以選擇貨幣補償或者與貨幣補償同等價值的產權房進行置換。如果房屋作為附屬品使用，只能用于公益補償，不能用于產權交換。

4。非住宅房屋拆遷時如何確定貨幣補償金額？

非住宅房屋的貨幣補償金額應根據被拆遷房屋的房地產市場價格確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。

（1）非出租非住宅房屋拆遷，對業主的補償為：貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×100%。（2）公共租賃非住宅房屋拆遷，對業主的補償如下：

貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×20%；對承租人的補償為：貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×80%。（3）對房管部門管理的非住宅房屋拆遷，對業主的補償為：貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×100%；對承租人，貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×80%。

（4）房管部門拆除租用宗教團體所有的非住宅房屋時，對業主的補償為：貨幣補償金額=被拆遷房屋市場評估價×100%；對承租人的補償為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。（1） 設備搬遷安裝費按國家和本市規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算；

（2）設備不能恢復使用的，按重置價格并入新結算；（三）拆遷停產停業給予適當補償。你知道嗎