分歧

一種觀點認為，法院可以直接作出判決，確認涉案房屋屬于小宇，并判令陳某幫助將房屋轉讓給小宇。另一種觀點認為，李某的主張應是確認離婚協議中有關贈與小雨房屋內容的有效性，法院可以判決陳某配合過戶后進行有效審查。

點評分析

本案原告的訴訟請求指向房屋產權歸屬，但筆者認為本案屬于離婚后的財產糾紛，對本案房屋所有權歸屬于小雨的認定存在疑問。本案不是所有權確認糾紛，而是離婚后的財產糾紛。

根據最高人民法院發布的《民事案件訴因規定》，確認所有權糾紛屬于訴因的第四級，離婚后的財產糾紛屬于訴因的第二級。可以看出，離婚后的財產糾紛和確認所有權糾紛是兩種性質不同的糾紛。所有權確認糾紛是指對某一標的物的所有權發生的糾紛。當事人競合動產、不動產所有權時，法院才能確認有爭議的動產、不動產的所有權。《物權法》第三十三條規定，對財產的所有權或者內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。在本案中，爭議房屋屬于李先生和陳先生，而不是他的兒子。這一點非常清楚，彼此之間毫無疑問。既然雙方在產權歸屬上沒有爭議，那么本案肯定不是產權確認上的爭議。離婚后的財產糾紛主要有三種情況：（1）雙方離婚時，在婚姻存續期間不分割夫妻共同財產，或因一方隱瞞財產，部分財產不分割，離婚后一方要求分配財產。

（2）雙方約定離婚時已達成財產分割協議，離婚后因履行上述財產分割協議而發生的糾紛。

（3）離婚后一年內因財產分割問題反悔而發生糾紛的，一方要求變更或解除財產分割協議。

本案系陳某未履行離婚時陳某與李某達成的財產分割協議所致，符合離婚后財產糾紛的第二種情形。它屬于離婚后的財產糾紛，實質上可以歸結為合同糾紛。李先生的權利主張應以合同法為主要依據，但向法院提起確認訴訟尋求權利救濟是錯誤的選擇。受贈人小宇只享有債權，不享有物權。債務產生的原因包括契約、無因經營、不當得利和侵權行為。物權是指權利人對特定物的控制和排除的權利。它是一種絕對權利，主要包括所有權和其他物權（用益物權和擔保物權）。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效。涉案房屋產權的初始登記為李、陳兩人的名下，原屬于李、陳兩人。雖然兩人離婚時約定將房子贈送給兒子小雨，但贈與協議并不能直接導致產權變動，只是產權變動的原因。只有在協議的基礎上，小雨才從父母那里獲得了房屋的產權。小雨要想擁有涉案房屋的產權，必須辦理“變更登記”行為。在不變更登記的情況下，涉案房屋的產權自始至終屬于李某、陳某，而不是小雨。

李、陳離婚后，雙方達成協議，將房子贈送給兒子小雨。這個捐贈協議有效嗎？這是法院在審理本案過程中必須解決的先發制人問題。根據合同法的規定，合同被認定無效的，不存在繼續履行的問題；合同被認定有效的，并且沒有其他影響合同繼續履行的障礙的，債權人有權要求債務人繼續履行合同。離婚協議中的贈與行為不是單一的贈與合同。它與夫妻身份關系的解除、夫妻共同財產的分割、子女的撫養等密切相關。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第八條第一款規定：“離婚協議中關于財產分割的規定或者當事人因離婚而達成的財產分割協議離婚對男女雙方都有法律約束力”，由此可以斷定，李、陳達成的房屋贈與協議是合法有效的。雙方本應自覺按照約定在房產部門以兒子小雨的名義辦理房屋過戶登記，但后來陳某悔過自新，拒絕辦理過戶登記手續。作為受贈人小雨的監護人，李某有權要求陳某繼續履行捐贈協議。

就本案而言，法律適用和判決思路的路徑應該是，作為受贈人小雨的監護人，李小雨向法院的訴求只能是：

（1）確認其與陳某達成的房屋贈與協議的有效性；

（2）請求法院判令陳某配合辦理房屋過戶登記手續。法院審理了兩項請求后，依法作出判決。如果這兩項請求能夠得到支持，判決書的正文只能是以下兩項：

（1）確認李某與陳某達成的房屋贈與協議的有效性；

（2）判令陳某在判決生效后的期限內配合辦理房屋轉讓登記。李某無權提起訴訟確認房屋所有權。法院確認，房屋所有權既違反了法律程序，也違反了實體法。判決生效后，李某可以向法院申請強制執行，然后法院會向房產部門發出協助通知書，要求房產部門協助辦理過戶登記手續。房地產部門辦理涉案房屋過戶登記手續時，即小雨取得房屋所有權時。你知道嗎