分歧

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，法院可以直接作出判決，確認(rèn)涉案房屋屬于小宇，并判令陳某幫助將房屋轉(zhuǎn)讓給小宇。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，李某的主張應(yīng)是確認(rèn)離婚協(xié)議中有關(guān)贈(zèng)與小雨房屋內(nèi)容的有效性，法院可以判決陳某配合過(guò)戶后進(jìn)行有效審查。

點(diǎn)評(píng)分析

本案原告的訴訟請(qǐng)求指向房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，但筆者認(rèn)為本案屬于離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛，對(duì)本案房屋所有權(quán)歸屬于小雨的認(rèn)定存在疑問(wèn)。本案不是所有權(quán)確認(rèn)糾紛，而是離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛。

根據(jù)最高人民法院發(fā)布的《民事案件訴因規(guī)定》，確認(rèn)所有權(quán)糾紛屬于訴因的第四級(jí)，離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛屬于訴因的第二級(jí)。可以看出，離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛和確認(rèn)所有權(quán)糾紛是兩種性質(zhì)不同的糾紛。所有權(quán)確認(rèn)糾紛是指對(duì)某一標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生的糾紛。當(dāng)事人競(jìng)合動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，法院才能確認(rèn)有爭(zhēng)議的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定，對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或者內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。在本案中，爭(zhēng)議房屋屬于李先生和陳先生，而不是他的兒子。這一點(diǎn)非常清楚，彼此之間毫無(wú)疑問(wèn)。既然雙方在產(chǎn)權(quán)歸屬上沒(méi)有爭(zhēng)議，那么本案肯定不是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)上的爭(zhēng)議。離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛主要有三種情況：（1）雙方離婚時(shí)，在婚姻存續(xù)期間不分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或因一方隱瞞財(cái)產(chǎn)，部分財(cái)產(chǎn)不分割，離婚后一方要求分配財(cái)產(chǎn)。

（2）雙方約定離婚時(shí)已達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，離婚后因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議而發(fā)生的糾紛。

（3）離婚后一年內(nèi)因財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔而發(fā)生糾紛的，一方要求變更或解除財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。

本案系陳某未履行離婚時(shí)陳某與李某達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議所致，符合離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的第二種情形。它屬于離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛，實(shí)質(zhì)上可以歸結(jié)為合同糾紛。李先生的權(quán)利主張應(yīng)以合同法為主要依據(jù)，但向法院提起確認(rèn)訴訟尋求權(quán)利救濟(jì)是錯(cuò)誤的選擇。受贈(zèng)人小宇只享有債權(quán)，不享有物權(quán)。債務(wù)產(chǎn)生的原因包括契約、無(wú)因經(jīng)營(yíng)、不當(dāng)?shù)美颓謾?quán)行為。物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)特定物的控制和排除的權(quán)利。它是一種絕對(duì)權(quán)利，主要包括所有權(quán)和其他物權(quán)（用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。涉案房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記為李、陳兩人的名下，原屬于李、陳兩人。雖然兩人離婚時(shí)約定將房子贈(zèng)送給兒子小雨，但贈(zèng)與協(xié)議并不能直接導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，只是產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的原因。只有在協(xié)議的基礎(chǔ)上，小雨才從父母那里獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。小雨要想擁有涉案房屋的產(chǎn)權(quán)，必須辦理“變更登記”行為。在不變更登記的情況下，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)自始至終屬于李某、陳某，而不是小雨。

李、陳離婚后，雙方達(dá)成協(xié)議，將房子贈(zèng)送給兒子小雨。這個(gè)捐贈(zèng)協(xié)議有效嗎？這是法院在審理本案過(guò)程中必須解決的先發(fā)制人問(wèn)題。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同被認(rèn)定無(wú)效的，不存在繼續(xù)履行的問(wèn)題；合同被認(rèn)定有效的，并且沒(méi)有其他影響合同繼續(xù)履行的障礙的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人繼續(xù)履行合同。離婚協(xié)議中的贈(zèng)與行為不是單一的贈(zèng)與合同。它與夫妻身份關(guān)系的解除、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割、子女的撫養(yǎng)等密切相關(guān)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第八條第一款規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定或者當(dāng)事人因離婚而達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議離婚對(duì)男女雙方都有法律約束力”，由此可以斷定，李、陳達(dá)成的房屋贈(zèng)與協(xié)議是合法有效的。雙方本應(yīng)自覺(jué)按照約定在房產(chǎn)部門以兒子小雨的名義辦理房屋過(guò)戶登記，但后來(lái)陳某悔過(guò)自新，拒絕辦理過(guò)戶登記手續(xù)。作為受贈(zèng)人小雨的監(jiān)護(hù)人，李某有權(quán)要求陳某繼續(xù)履行捐贈(zèng)協(xié)議。

就本案而言，法律適用和判決思路的路徑應(yīng)該是，作為受贈(zèng)人小雨的監(jiān)護(hù)人，李小雨向法院的訴求只能是：

（1）確認(rèn)其與陳某達(dá)成的房屋贈(zèng)與協(xié)議的有效性；

（2）請(qǐng)求法院判令陳某配合辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。法院審理了兩項(xiàng)請(qǐng)求后，依法作出判決。如果這兩項(xiàng)請(qǐng)求能夠得到支持，判決書的正文只能是以下兩項(xiàng)：

（1）確認(rèn)李某與陳某達(dá)成的房屋贈(zèng)與協(xié)議的有效性；

（2）判令陳某在判決生效后的期限內(nèi)配合辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。李某無(wú)權(quán)提起訴訟確認(rèn)房屋所有權(quán)。法院確認(rèn)，房屋所有權(quán)既違反了法律程序，也違反了實(shí)體法。判決生效后，李某可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，然后法院會(huì)向房產(chǎn)部門發(fā)出協(xié)助通知書，要求房產(chǎn)部門協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)。房地產(chǎn)部門辦理涉案房屋過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，即小雨取得房屋所有權(quán)時(shí)。你知道嗎