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寧波
臨街小店有沒有分攤面積和計算方法
臨街小店有共用區域嗎？
首先，我想向大家解釋一下什么是共有面積，即公共建筑面積是指整棟樓的業主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。
只要是商品房，就有共享面積。公共建筑面積和共用公共建筑面積的產權由整棟樓的購房者共有，購房者依照法律法規的規定享有權利，承擔責任。
而臨街商鋪也屬于商品房的一種，因此臨街商鋪有分攤面積，需要對分攤面積承擔相應的責任，也可以享有相應的權利。
如何計算街道上商店的共享面積？
1。公共建筑面積的分配僅限于建筑物的功能建筑面積。未與建筑物連接的公共建筑物不得分配給該建筑物。商住辦公綜合樓各部位的使用功能和戶型分隔存在較大差異。首先，整個建筑應根據其不同用途或戶型劃分為若干功能區。計算出各功能區的建筑面積和服務于各功能區的公共建筑面積，然后根據建筑面積占各功能區的比例將服務于各功能區的公共建筑面積劃分為若干部分。
4。各功能區的共用建筑面積加上各功能區內各自的共用建筑面積將分別共用。建筑物屬于非居住功能區的，應當將公共建筑面積分攤到各樓層。
商鋪建筑面積分攤計算公式如下：
1。分攤公共建筑面積=建筑面積×分攤建筑面積分攤系數；
2。公共建筑面積分攤系數=公共建筑面積/建筑面積之和；公共建筑面積=整棟房屋總建筑面積-公寓建筑面積之和-不分攤建筑面積（地下室、車庫、人防工程建筑面積，作為公共配套建筑和獨立使用）。
事實上，在商鋪銷售過程中，銷售面積是購房者購買的公寓或單位的建筑面積和應分攤的公共建筑面積，購買臨街商鋪時也應注意這一點，以防止額外糾紛的發生。如果你在這個過程中需要律師的幫助，請打電話給律霸。你知道嗎
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