商品房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、使用年限不同

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，純住宅的使用年限為70年，而商品房（公寓式）只有50年。使用年限屆滿(mǎn)后的具體處理方法，尚無(wú)相關(guān)法律法規(guī)。買(mǎi)之前一定要了解。

2。戶(hù)籍限制

購(gòu)買(mǎi)純住宅時(shí)往往可以落戶(hù)，但購(gòu)買(mǎi)商品房（公寓）時(shí)卻不可能落戶(hù)。

3。戶(hù)型差異

純住宅戶(hù)型多種多樣，面積大多在60-90平方米之間，面積較小，但商住樓的平均面積遠(yuǎn)小于純住宅戶(hù)型，在40-80平方米之間。

4。不同的居住密度

純住宅建筑一般都非常注重居住的舒適性，而且每層的用戶(hù)并不多，相對(duì)安靜。但是，商品房的密度要高得多。一樓有10多戶(hù)，亂象不僅體現(xiàn)在環(huán)境衛(wèi)生上，更體現(xiàn)在人口素質(zhì)上。純住宅的水電費(fèi)按照普通居民的水電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)便宜。然而，住商品房的居民卻沒(méi)那么幸運(yùn)。商品房水電費(fèi)按工業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取。價(jià)格比較貴。這似乎是一筆小數(shù)目的錢(qián)。事實(shí)上，隨著時(shí)間的推移，這個(gè)數(shù)量是相當(dāng)可觀的，而商品房通常也不是沒(méi)有燃?xì)獾摹＜冏≌木幼…h(huán)境較好，純住宅的綠化率是國(guó)家要求的，必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。但商品房的綠化程度卻沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，這就決定了商品房的居住環(huán)境不如純住宅。

7。不同的單價(jià)

一般來(lái)說(shuō)，同一區(qū)域的純住宅單價(jià)高于商品房，這也是為什么那么多人選擇商品房的原因。一些人可能會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因選擇相對(duì)便宜的商品房和住宅。以上是商品房和純住宅的區(qū)別，希望能對(duì)您有所幫助。你知道嗎