在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
住宅用作商鋪經(jīng)營，可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎？
一、住宅用作商鋪經(jīng)營，可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎?
1、按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補償標準估價補償。
3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償?shù)摹?/p>
5、住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。
根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次,若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標準要求補償并主張營業(yè)損失以及裝修費固定資產(chǎn)投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價格。
二、住改非房屋的認定
第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照可以直接認定房屋的實際用途。
第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應(yīng)當提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當然屬于住改非。
第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。
第四、房屋實際使用現(xiàn)狀。
第五、實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，某些地區(qū)出現(xiàn)臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用于租賃或是經(jīng)營的情況，此類房屋不能按照“住改非”補償。
“住改非”房屋拆遷經(jīng)濟損失應(yīng)該怎么補償？
城市房屋拆遷時，住改非怎么補償?shù)模?/p>
“住改非”沒有停產(chǎn)停業(yè)的補償怎么辦？
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
2020年繼承不用公證了嗎
2021-01-26老公現(xiàn)在坐牢了我和他已經(jīng)分居兩年想起訴離婚法院會準嗎
2021-01-21婚前財產(chǎn)沒有財產(chǎn)公證,離婚時怎么分割
2021-02-01出賣人將房屋贈與女兒怎么辦
2021-02-26理財產(chǎn)品需要申報個人財產(chǎn)嗎
2021-01-26連帶責任征信多久能消除
2020-12-31支付訂金了不想履行合同怎么辦
2021-01-31二手房過戶撤銷時間怎么規(guī)定
2020-11-30輕傷取保候?qū)彽臈l件和變更的情形有哪些
2020-12-01承攬關(guān)系與雇傭關(guān)系如何區(qū)分
2021-02-19員工意外保險合同的相關(guān)內(nèi)容有哪些
2021-01-25什么是團體意外保險
2020-11-21產(chǎn)品責任險的特點有哪些
2021-03-19飛機買延誤險賠償標準是怎樣的
2021-03-09怎樣區(qū)分保險事故發(fā)生前后的解除
2020-12-26保險代理合同書
2020-12-04施工承包合同爭議的解決方式有哪些
2020-11-19出嫁女怒訴法院,依法追回拆遷補償款
2021-01-16關(guān)于創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)方式
2021-03-09全國各地對于拆遷中的公攤面積是如何規(guī)定的
2021-03-16