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寧波
配偶一方擅自出售共同財產是否有效
首先，房產證上只有夫妻的名字，購房者并不知道房子是夫妻共同財產。在這種情況下，雙方簽訂的房屋買賣合同是有效的。根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉的意見》第八十九條規定，部分共有人在共有關系存續期間擅自處分共有財產，一般無效，但第三人善意有償取得財產的，第三人的合法權益受保護。這一規定的目的是在不知道物權的情況下保護第三人的合理信賴。買受人與產權證權利登記人訂立合同，是正常的、善意的交易，應當受法律保護。在《婚姻法》中，夫妻對共同財產享有平等的處理權，是針對夫妻雙方的權利和義務。它只在夫妻之間起作用，不能對抗善意第三人。第二，房產證上只有夫妻的名字，但購房人知道房子是夫妻共同財產。針對這種情況，法律也有相應的規定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用婚姻法若干問題的解釋（一）》第十七條規定，夫妻共同財產的重要決定，不是因為日常生活的需要，夫妻應當平等協商，達成協議。如果其他人有理由認為這是夫妻共同意愿的表達，另一方不得以第三方的不同意或無知為理由反對善意。由此可見，只要買受人有證據證明對方同意出售房屋，一方簽訂的房屋買賣合同也是有效的。
比如夫妻雙方一起到中介賣房，或者夫妻雙方共同協商合同，或者房價被未簽訂買賣合同的一方接受等，都可以作為購房人是善意第三人的證據聚會。三是產權證上有夫妻雙方的名字，但只有夫妻雙方簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同除非經未簽約方事后確認，否則不生效。因為在簽訂合同的過程中，法律要求雙方承擔謹慎的義務。這種謹慎的義務是合理的、正式的，一般公眾都可以實現。否則，不履行謹慎義務的一方將承擔合同無效等不利后果。眾所周知，產權證是權利人享有房屋的憑證。在產權證上登記夫妻雙方姓名的，買受人不得以上述第一條、第二條規定的理由進行抗辯。在簽訂房屋買賣合同時不要求雙方簽字，不履行謹慎義務，因此買受人應當承擔不利后果。
以上是夫妻擅自變賣共同財產效力的相關知識。在房屋買賣合同糾紛案件中，夫妻共同擁有的房屋由夫妻單方出售的情況時有發生。鑒于住房一般是夫妻共同財產中最重要的部分，甚至涉及夫妻雙方的基本居住權，各級法院在處理此類糾紛時更加謹慎。如果您有任何其他問題，歡迎您在本網站進行法律咨詢。你知道嗎
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