（1） 辦理委托售房公證需要了解的風險。

委托售房公證是指不能親自辦理房屋過戶需要親自辦理相關手續的業主，委托他人代為辦理相關手續的公證。辦理委托售房公證，委托人（業主）必須充分了解受托人（代理人）的情況，因為受托人一經取得公證書及相關證明，即可代為辦理售房行為，委托人應當承擔因委托而產生的一切法律后果（法律另有規定的除外）。委托人委托產生的風險包括：委托人可以“一房多賣”，委托人可以代表委托人與多人簽訂房屋買賣合同。因“一房多賣”致使買受人買不到房，給買受人造成損失的，委托人應當承擔賠償責任，賠償后委托人可以向委托人追償。委托人賦予受托人轉委托權的，是指受托人可以將委托人委托的事項轉讓給他人，委托人應當承擔法律后果（法律另有規定的除外）。因此，委托人在辦理委托售房公證時，必須慎重選擇受托人，慎重考慮轉委托權。（2）如何辦理委托售房公證？

房屋委托書公證的目的：房屋委托書公證是委托人單方簽署的法律文件，適用于委托人委托他人辦理房屋買賣、租賃、抵押等事宜。

房屋委托書公證所需的證明文件：委托人身份證原件、戶口簿；

b受托人身份證復印件；

C委托人婚姻狀況證明（如結婚證、離婚證、，無婚姻登記備案證明等）；

D、房屋所有權證原件（如房屋所有權證、購房合同、購房發票等）；

e.房屋委托書文本。房屋委托書公證注意事項：

A.房屋委托書公證必須由委托人本人辦理；委托人有配偶的，必須與配偶共同辦理；B.法人或者其他組織申請房屋委托書公證的，其法定代表人需親自簽署授權委托書。（1） 不要輕易使用“獨家代理”“獨家代理”聽起來像是中介想為你創造獨家服務，但這只是為了自己的利益，所以不要輕易使用“獨家代理”。否則，一旦交易出錯，你甚至沒有機會換另一家中介公司。（2）價格不能由調解人說了算。房價是多少，你應該心知肚明，不要聽中介的。一般來說，房價應該圍繞市場均價波動。如果差別太大，你應該更小心。另外，你需要弄清楚價格是多少。如果是已付的價格，你不需要計算稅金和其他費用。但如果是房子的總價，就要計算稅費和其他費用，以免上當受騙。（三）認真收取購房保證金。找到客戶后中介公司會和你協商。如果接受對方的購房條件，可以接受中介的定金。不過，有些中介公司會要求保留押金，所以你要小心。如果房子賣了，可以把定金轉成傭金。恐怕買方會違約。雖然可以沒收定金，但中介公司很可能會要求入股。（4）明確中介費的支付細節。中介費是多少，怎么交，什么時候交都需要和中介明確約定，不能只是口頭承諾，必須以書面形式落實。預約中介費前，可以了解類似中介公司的收費標準，以免浪費資金。（5）委托期限不宜過長。把房子委托給中介銷售，需要委托中介，但要注意委托期限不能太長。如果委托期限過長，一些中介會利用這段時間謀取自身利益，比如拿買家的購房款進行投資。因此，為了以防萬一，最好根據交易過程分期委托。

（6）合同和其他文件不得留空。簽訂銷售合同時，盡量仔細閱讀合同內容，填寫時不要留空。即使有空白，也應該使用筆劃。這樣可以防止中介人或買方在空白處填寫對你不利的內容。否則，一旦發生糾紛，你很可能“沒辦法投訴”。你知道嗎