1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，拆遷部門在房屋拆遷前會對被拆遷房屋進行調(diào)查，房屋拆遷補償面積一般以房產(chǎn)證面積為準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當組織對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當向社會征求意見。二是房屋拆遷的基本過程如何？

從房屋所有人的角度來看，房屋拆遷一般有以下幾個過程：

一是臨時公示：建設(shè)主管部門下發(fā)文件，要求暫停戶籍遷移、房屋改擴建范圍內(nèi)的項目拆除期限，需要在有關(guān)場合予以公告，并需要公示的，公示期限不得超過一年。

第二，住戶調(diào)查和評估：現(xiàn)場住戶調(diào)查一次。通常，幾家單位同時上門，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司進行人口和住戶調(diào)查，評估公司根據(jù)評估細則進行現(xiàn)場調(diào)查、拍照、錄音。三是拆遷通知書：根據(jù)評估公司的測算，可以制定拆遷方案，申請拆遷許可證后，可以發(fā)放拆遷通知書，主要說明拆遷行為的合法性和拆遷事項的安排。第四，評估報告的遞交：評估機構(gòu)出具正式的評估報告。一般來說，每個搬遷人員都會發(fā)布一份報告。正式報告需經(jīng)評估機構(gòu)簽字蓋章后送達被拆遷人。

第五，搬遷：簽訂搬遷補償協(xié)議，被拆遷人搬遷，并將房屋交給被拆遷人。搬遷的主要工作是簽訂補償協(xié)議。拆遷過程屬于雙方約定，一般不強制。拆遷協(xié)議將規(guī)定補償金額和支付方式，以及安置房的交付。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷前，拆遷部門會對被拆遷房屋進行調(diào)查，房屋的拆遷補償面積一般以房產(chǎn)證面積為準。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎