一、房屋拆遷,營業(yè)房怎么定性

一般來講，營業(yè)房有以下幾個認定標準：

(1)?被拆遷房屋具有房屋所有權(quán)證;

(2)?被拆遷房屋被認定為非住宅房屋;

(3)?有營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被拆遷房屋;

(4)?拆遷前被拆遷房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營;

(5)?已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。在實際操作中，有很多是在拆遷前用于實際經(jīng)營，但是證照不全的，

一般情況下也可以認定為經(jīng)營用房。以上意見僅供參考，詳細問題，建議咨詢當?shù)毓ど叹帧?/p>

二、營業(yè)房拆遷租戶有哪些補償

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，營業(yè)房被拆遷的，承租人可以取得的拆遷利益是安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失等的拆遷利益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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