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寧波
沒有產權的停車位能易手嗎
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。
在《民法典》施行前，《物權法》第74條規定，規劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足車主的需要。
在建筑面積內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的權屬，由當事人以出售、贈與、出租等方式約定。在業主共有的道路或者其他場地上停車的車位，屬于業主所有。
沒有產權的停車位只能以轉讓的形式進行交易，因為沒有產權就不能進行交易。除了沒有人防功能的地下車庫可能有產權出售外，住宅物業還將在地面車位出售。這些停車位沒有產權。嚴格來說，這些車位不具備出售條件，物業公司只能以租賃權的形式出租。
雙方協商成功后，簽訂《車位（車庫）轉讓協議》，可以私下起草，也可以由律師起草。合同約定了轉讓車位的數量、面積、位置、價格等。如果能找到原樓盤的開發商，最好向開發商登記，說明車位（車庫）已轉讓給新買家，并加蓋開發商公章；另外，還需要登記物業費，因為涉及水電費和物業費未來。當車位所有權屬于全體業主時，開發公司和業主無權出售車位。即使對外出租車位的長期使用權也應得到全體業主的同意，收益應用于小區車位的維護管理資金。當車位所有權屬于開發公司時，開發公司的所有權與業主在小區的專有權可能發生沖突。開發公司認為，由于小區業主不購買具體車位，作為業主，有權出售多余車位；業主認為開發商的行為侵犯了小區居民的專有權。一旦將來有了私家車，就面臨無處停車的局面，小區規劃的停車位已經被“外地人”買走了。為避免出現這樣的尷尬局面，要求開發公司在處置小區停車位時要受到相應的限制，即處置行為不得侵害小區居民的合法權益。開發商將車位賣給小區外的人，侵犯了小區業主的權利。
通過以上分析，我們可以看到，在某些情況下，無產權的車位如果能夠證明是出讓方暫時擁有的，在所有權期間可以轉讓，但不能出售。如果您想獲得產權建議，可以聯系律師尋求幫助。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
王春海律師，男，畢業于燕山大學法學專業，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執業以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式：17861215566
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