自辦超市拆遷能否適用商業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

家住山東濰坊的謝先生，在村口附近的宅基地經(jīng)營小超市近20年，并取得了營業(yè)執(zhí)照。多年來，這家超市雖小，但收入穩(wěn)定，足以維持一家人的日常開銷。去年底，謝某接到通知，稱其超市房屋位于316國道建設(shè)拆遷區(qū)。拆遷方提出按住所給予拆遷補(bǔ)償，而謝某則聲稱拆遷房屋為商業(yè)用途，導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛。

眾所周知，國有土地上沿街的房屋基本上都是正規(guī)的商品房，糾紛很少。然而，集體土地上沿街的房屋往往比較復(fù)雜，難以處理。具體來說，可以分為以下幾種形式：
（1）有集體建設(shè)用地使用權(quán)，表明其使用性質(zhì)是住宅，但實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營；（2）客觀現(xiàn)實(shí)是自然形成的，即不是沿街的房屋，但由于房屋前面的道路建設(shè)，房屋可以用于經(jīng)營；（3）村鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃中的房屋，例如，城鎮(zhèn)劃分為超市街或建材街，即經(jīng)過村鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃，但尚未取得相關(guān)批文的（4）自建宅基地，如農(nóng)家樂餐廳、農(nóng)家樂食宿等；（5）集體企業(yè)改制，即在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村辦企業(yè)之前，這種商鋪房一度被買斷。在拆遷補(bǔ)償中，沿街商品房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是住宅的數(shù)倍甚至十幾倍。此時(shí)，被拆遷方往往主張按商品房補(bǔ)償，而被拆遷方主張房產(chǎn)證是住宅用地和宅基地，應(yīng)按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，引起很大爭議，雙方無法達(dá)成一致協(xié)議。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，必須持有商業(yè)用地的準(zhǔn)入手續(xù)，即相關(guān)文件報(bào)請有關(guān)部門審批。之后，建設(shè)用房也取得了商品房的房屋所有權(quán)手續(xù)。只有這些手續(xù)齊全，才能得到相應(yīng)的商品房拆遷補(bǔ)償。但實(shí)際操作與理論存在一定差距，不能完全一致。集體土地上沿街房屋符合下列特點(diǎn)的，被拆遷人可以向拆遷人主張對自己有利的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

一是具有街道和商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢，符合商業(yè)用地的價(jià)值取向，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，他們可以辦理法律允許的相關(guān)業(yè)務(wù)手續(xù)，2008年以后建造的房屋，沒有辦理相關(guān)手續(xù)的，屬于違法建筑。可見，在上述案件中，謝某的宅基地上的小超市符合一定的標(biāo)準(zhǔn)，他可以在談判中向拆遷方索要商業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。通過對上述案例的分析，自營超市依法取得營業(yè)執(zhí)照，符合經(jīng)營性住房標(biāo)準(zhǔn)的，可以要求賠償商品房。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎