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寧波
拆遷時，小產權房的補償金一定要低于房產證嗎
1、 小產權房的拆遷補償是否一定低于有證房屋的拆遷補償
拆遷時，如果小產權房是合法建筑，拆遷補償將不低于有證房屋的拆遷補償。如果是違章建筑，就沒有拆遷補償。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。
因舊城區改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區域或附近區域。第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉建設規劃的，應當依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未登記的建筑物進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。一般來說，有下列情形的房屋為違法建筑：
1。未經申請或者批準，未取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》建設的房屋。未經許可擅自建造的房屋，變更建設工程規劃許可證的規定；4；
3。擅自改變使用性質的房屋；
4。臨時建設的房屋，超過有效期未拆除成為永久性建筑的；
5。偽造有關材料騙取主管部門許可建設的房屋。因此，小產權房是否屬于違法建設將根據以下兩種情況來判斷：
1。在集體建設用地上建設的小產權房，依法辦理審批手續后，屬于合法建設。
簡單地說，在宅基地上建的房子，法律上是允許在土地上建的，所以它是合法的建筑，依法批準后不會拆除。
2。在集體企業用地或者占用耕地上違法建設的房屋，違反土地管理法，屬于違法建筑，可以拆除。
根據《土地管理法》，農村集體土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設，建成的房屋屬于非農建設，屬于違法建設，一經發現，可以拆除。
以上知識是小編對“小產權房拆遷補償是否必須低于有證房屋”問題的回答。拆遷房屋時，小產權房為合法房屋的，拆遷補償不低于有證房屋的補償。如果是違章建筑，就沒有拆遷補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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