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房屋產權變動要交哪些稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 736人看過

房屋產權變動應交哪些稅？1房產繼承的主要費用是公證費（總價100萬元以上房屋的繼承費為2萬元）。與捐贈相比，房產繼承的稅費最低。因為對繼承的財產不征收增值稅、個人所得稅和契稅。房地產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人死亡，被繼承人不死亡，繼承關系不發生，只有在被繼承人死亡后，繼承權才成為既得權；二是遺囑繼承權的實現必須實現第三，如果死者沒有死亡，繼承關系就不會發生；第三，繼承人依法取得的遺產，必須是繼承人之前個人擁有的合法財產或者依法可以繼承的其他合法財產權益。家庭共有財產、夫妻共有財產、合伙財產，不能分割繼承。

在實踐中，由于繼承人死亡后才能進行繼承，這樣的人就少了。

2。房地產捐贈

房地產捐贈的主要支出為契稅、公證費和個人所得稅（以上房地產總價100萬，捐贈費為5萬）。捐贈中的個人所得稅一般按房價差價的20%或總房價的1%征收。對配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、兄弟姐妹的無償捐贈，對負有直接扶養義務的扶養人、扶養人的無償捐贈，不征收個人所得稅。

對于捐贈財產，銀行一般會認定受贈人無償接受捐贈，且沒有實際交易，因此受贈人無法辦理抵押貸款。

捐贈房地產的契稅比較高，還需要支付公證費。如果個人所得稅不能免征，也是一筆不小的開支。

3。房屋銷售的主要稅費為增值稅、契稅和個人所得稅。這里分為滿兩年和不滿兩年，契稅征收面積和面積大小，分第一套或第二套。如圖所示：

普通住宅2年以上需繳納的主要稅費：

2年以下的住宅，將在此基礎上增加增值稅。增值稅：100萬元（1+5%）×5%=47619元

增值稅的計算公式：代扣所得稅額=買方支付的價款△（1+稅率）×稅率

以上為相關答案。我們在改變房地產的時候，改變房地產的方式有很多，比如通過繼承房地產、通過捐贈房地產、通過房屋買賣雙方這三種改變所有權的方式需要支付不同的費用。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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