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寧波
沒有房產證，拆遷怎么辦
1、 國有土地上的房屋拆遷有兩種類型：1。按房屋面積進行房屋拆遷。房屋建筑面積按土地面積計算。一般以房產證記載的建筑面積為準。無房產證的，以有關批準文件記載的建筑面積為準。實際建筑面積小于有關批準文件記載建筑面積的，以實際建筑面積為準。最后由具有測繪資質的測繪部門，拆遷人與被拆遷人協商確定。房屋拆遷補償是對房屋產權即所有權的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。沒有他是房屋合法所有人的證明文件（一般是房屋所有權證），他就不是法律意義上的拆遷當事人，自然得不到補償。
但是，如果房屋使用人只有這套住房居住，一般來說，為了保障其基本生活需要，拆遷人應當為其安排住宿或者提供已建成的安置房供原使用人繼續出租，但使用人應當支付相應的租金。在實踐中，有些人愿意對用戶進行補償。只要雙方達成協議，任何法律法規都不會干涉。但恰恰相反，如果拆遷人不愿意，你的訴求和要求就沒有法律依據，因為你畢竟不是被拆遷人的合法身份，也不具備拆遷補償安置的主體資格。
另外：對于沒有確權的房屋，在《城市規劃法》實施后未取得規劃許可證或者違反規劃許可證的規定建設的，在臨時建筑使用年限屆滿后未拆除的，屬于違法建筑。違法建筑不予賠償。如何認定以前的無證房屋，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，按照省人民政府的規定辦理，自治區、直轄市。所以各地的情況并不完全相同。
城市房屋拆遷條例第八條規定：未取得房產證但能證明合法擁有的房屋，經當地房地產管理部門確認后，依法給予補償；手續不全的房屋或者無財產所有權的，經有關部門確認后，依照有關法律、法規的規定處理；因財產權或者使用權（租賃權）發生糾紛的，民事訴訟后根據訴訟結果賠償。沒有房產證很麻煩。我希望所有的房子都能得到國家的登記和認可。第二，沒有房地產證和土地使用權證的房子能否購買。
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產權證并非由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，又稱“鄉產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。
如果沒有房產證的房屋被拆除，補償將受到限制。此時，在爭取補償時，被拆遷戶也會遇到很多問題或麻煩。如果沒有房產證，房主就拿不到自己的那部分補償。如果他不知道怎么做，他可以請律師幫忙。你知道嗎
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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