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寧波
如何認(rèn)定逾期未領(lǐng)房屋許可證的責(zé)任
1、 如何確定逾期申請(qǐng)房屋許可證的責(zé)任。辦理產(chǎn)權(quán)證有兩種方式：購(gòu)房者直接辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證。“期限”的確定方式也相應(yīng)不同：購(gòu)房人直接辦理證明的，開發(fā)商在“期限”屆滿前完成初始登記，并告知購(gòu)房人已辦理初始登記，否則逾期；開發(fā)商代買受人辦理房產(chǎn)證的，需在期限屆滿前完成初始登記和過(guò)戶登記，并將產(chǎn)權(quán)證交給買受人，否則將構(gòu)成逾期。從比較中可以看出，開發(fā)商代為申領(lǐng)房產(chǎn)證的義務(wù)很重，應(yīng)在期滿前完成辦理房產(chǎn)證所需的各項(xiàng)工作。（2）違約責(zé)任的前提是“賣方的理由”。根據(jù)《商品房合同司法解釋》第十八條規(guī)定，因出賣人原因買受人未能取得產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的條件是“賣方的理由”賣方原因“包括：材料不全導(dǎo)致初始登記延誤；違法工程導(dǎo)致未能辦理初始登記；開發(fā)商未能及時(shí)通知買方交付材料和稅費(fèi)導(dǎo)致申請(qǐng)證書延誤；開發(fā)商在完成初始登記后未及時(shí)通知買方，導(dǎo)致買方申請(qǐng)證書延誤等，因賣方檢查失誤、工作延誤或買方材料不合格造成的違約，開發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任，遲交材料，遲交相關(guān)稅費(fèi)。二是如何確定房屋交接日期，應(yīng)以每個(gè)購(gòu)房人的房屋交接之日起“90天”計(jì)算。
（2）房屋交接、辦證工作接連進(jìn)行。自每次房屋交接之日起計(jì)算的辦證期限，不增加開發(fā)商的責(zé)任，也不損害其他購(gòu)房者的利益。
（3）不可能提交整個(gè)階段的所有信息。如果提交了全部資料的買方長(zhǎng)期不能申請(qǐng)?jiān)撟C書，則相當(dāng)于將其他買方應(yīng)承擔(dān)的不利后果轉(zhuǎn)移給遵守合同的買方。
根據(jù)以上介紹，我們可以了解到相關(guān)人員是如何確定逾期房屋許可證的責(zé)任和房屋交接日期的。要知道，這些法律知識(shí)事關(guān)相關(guān)人員的合法權(quán)益。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎
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