1、 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，沒(méi)有明確規(guī)定買(mǎi)受人在簽訂正式的預(yù)售（售）合同前必須先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

2。認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律意義在于，它是一份雙方意圖相同的書(shū)面協(xié)議。它一經(jīng)簽署，當(dāng)然就具有法律約束力，簽字人對(duì)此負(fù)責(zé)并受其約束。

3。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)雙方的房號(hào)、面積、價(jià)格、權(quán)利義務(wù)等都有明確約定，那么可以認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣合同，雙方簽訂的正式合同只是明確認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容；如果認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要條款沒(méi)有明確約定指定時(shí)，訂閱不具有銷售合同的性質(zhì)。可以視為雙方的意向書(shū)，但仍具有法律效力。根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，“在簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣租賃合同前，雙方簽訂預(yù)約意向書(shū)，預(yù)約意向書(shū)對(duì)雙方均有約束力”，雖然購(gòu)房者在購(gòu)房前無(wú)需簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)。但一旦簽訂，就必須遵守房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要像簽訂正式合同一樣謹(jǐn)慎。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

3。為規(guī)避法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)確認(rèn)該樓盤(pán)的資格，如預(yù)售聯(lián)房認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)售許可證等。有必要明確認(rèn)購(gòu)書(shū)的基本生效條件：雖然在事實(shí)基礎(chǔ)上沒(méi)有明確的法律規(guī)定認(rèn)購(gòu)書(shū)不具有效力。內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致：雖然在形式上沒(méi)有規(guī)定，但雙方可以就違約責(zé)任的意思表示達(dá)成一致，但這些意思表示必須在合規(guī)的前提下達(dá)成，定金和違約金的約定不應(yīng)超出約定的范圍法律。

當(dāng)購(gòu)房者需要簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，建議您在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)前咨詢相關(guān)律師。如果有條件的話，最好請(qǐng)律師為您分析認(rèn)購(gòu)書(shū)和開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，以免造成損失。如果你買(mǎi)不到房子，你就會(huì)失去你的權(quán)益。如果您有任何疑問(wèn)，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎