誰擁有爭議房屋的產權？這取決于案件的具體情況。如何處理房產權屬糾紛。對于一方通過婚姻財產協議擁有的房屋，離婚財產受到侵害時爭議不大。更具爭議的是，雖然是一方的婚前房屋，但婚后雙方都住了多年，并進行了一定的經濟和能源投入，如裝修、修繕等。在離婚案件中，如果雙方不能就此達成協議，判決時必須歸一方所有。這種結果對于非產權所有人來說往往是痛苦和無奈的。傾注了幾年甚至十幾年情感的房子，最終不得不無條件搬走，這讓人難以接受。

這種情況的救濟方式是：離婚后生活困難的（根據司法解釋，離婚后無房居住也是生活困難的判斷標準），可以要求對方支付一定的經濟幫助，支付標準是當地房屋一至兩年的租金標準，也可以要求對方允許居住一至兩年。夫妻取得房屋“部分產權”糾紛。這種“部分產權房”不能在市場上交易。職工要想把房子賣掉，必須優先考慮共有產權的單位，而且價格往往是事先定好的，只能是原來的購房成本價。

在離婚糾紛中，涉及“部分產權房”分割時，因涉及單位產權，需協調單位同意非本單位職工的一方成為產權人，或者本單位職工給予對方適當補償的。但在補償標準方面，由于這類房屋不能正常掛牌，只能酌情參考市場價格。婚前購房糾紛往往表現為一方婚前支付首付，婚后支付房貸。實踐中關于這類住房的爭議很多，爭議的焦點是增值房是否應由夫妻雙方共同享有。在住房資源相對短缺的環境下，房價逐年上漲，特別是在經濟發達城市，房價增長速度驚人。

對此類糾紛的司法處理是婚后銀行按揭還款為夫妻共同財產，離婚時非財產方可分擔婚后銀行按揭還款的一半，而房屋增值不屬于夫妻共同財產，也不參與分割。因此，非財產方爭取成為共有人顯然是明智之舉。公房租賃糾紛對于公房來說，雖然不能上市，但由于其價格低廉，而且隨著住房制度改革的推進，一般允許以成本價購買，因此其可觀的市場價值不言而喻。即使買不到，它的廉租房對于那些沒有其他住房的人來說也是一個很好的地方。

根據法律，夫妻雙方有平等的權利租用公共住房。雖然公共住房租賃合同的簽署人是一方，但另一方對公共住房的租賃權是相同的。如果一方婚前租住公房，另一方婚后5年也可以享受租房權。在實踐中，最大的障礙是單位直接管理公租房。離婚案件中，由于雙方發生糾紛，矛盾激化，單位職工一方甚至會采取把房子還給單位的“魚網”行動，使雙方都沒有房子可租；或者讓單位出具假證明，當時的租房政策有各種限制，使非單位職工一方不能租房。在這種情況下，非單位職工應盡早取得產權單位的住房分配政策和租賃合同，防止對方作弊。在日常生活中，由于各種原因，會出現大量以他人名義購房的情況。一些夫婦會知道這件事，而另一些夫婦只會隱藏他們的共同財產。如果雙方都知道維權比較明確，即證明他人名下的房屋也是夫妻共同財產；如果購房本身就是故意隱瞞夫妻共同財產，詢價和確認將遇到很大困難。

在審判實踐中，即使以他人名義購買的不動產應認定為夫妻共同財產，基于離婚案件只審理以夫妻名義購買的不動產的原則，此類不動產也不能辦理。因此，盡早保留證據，要求房屋名義產權人出具證明，證明房屋的實際權屬和支付情況，是非常重要的。如有必要，先向房管局變更產權收回，或向法院確認訴權。對方故意隱瞞財產的，可以參照本書第七章采取相應的補救措施。

6。以子女名義購房糾紛

以他人名義購房的特例是以自己子女名義購房。常見的誤解是，房產仍歸夫妻或家庭所有（子女也有部分產權）。之所以存在這些誤解，是因為人們的理解僅僅停留在兒童沒有民事行為能力的層面上。事實上，雖然兒童（未成年人）沒有民事行為能力或者限制民事行為能力，但是他們的民事權利能力并沒有受到限制。父母以孩子的名義買房，實際上是對孩子的財產贈與，他們接受贈與的能力是無限的。

在明確這類不動產的實際歸屬后，財產糾紛將轉移到爭奪子女撫養權上，認為誰贏得子女撫養權，誰以子女名義擁有財產。事實上，子女的直接撫養人并不是只享有子女名下財產的監護權，財產的管理只對子女的利益有利。如果孩子的利益受到損害，另一方可以提出異議。在中國人的傳統觀念中，父母撫養子女的義務是對子女的家庭和事業負責，其中最重要的一項是子女結婚時支付子女的房款。如果孩子的婚姻幸福，父母也會幸福，無論付出多少，他們都會認為值得。但如果孩子們的婚姻亮起紅燈，最終不得不解除，那他們之前就難免不愿意投票支持這段婚姻。現實中反映出來的問題是，母親要求子女在婚姻和購房上的投資回報，還是要求產權。

這種情況的法律認定是，父母在子女結婚前購房的，是對自己子女的贈與；子女結婚后父母為子女購房的，視為對子女及其配偶的贈與，但贈與的除外給自己的孩子。因此，消除孩子婚姻幸福的后顧之憂，最好的辦法是，父母在為孩子投資購房時，應將產權放在自己名下，或按投資比例分得產權，以后再贈與或繼承。新婚姻法確立的一項重大原則是，婚前財產不因婚姻關系的延續而變更為夫妻共同財產。但是，在實際的生活使用中，很多人都會造成這種或那種誤解。其中之一是婚后用婚前存款購買房產。當事人往往認為應當將其視為個人財產。其實，這是一種錯誤的理解。這種房產應該認定為夫妻共同財產，因為它是婚后的收入。一方面，房產是婚后購買的，不涉及他人利益；另一方面，由于夫妻之間有特殊的個人依戀關系，婚前押金用于婚后生活，未經特別約定，將視為贈與對方。

在離婚財產分割的情況下，當財產不能確定為個人所有時，當事人希望返還購房款，并且因為該行為是贈與行為而得不到支持。一個必要的風險防范措施，就是對婚前雙方的各種財產以及婚后的各種收入或投資行為，無論是單獨擁有還是共同擁有，還是按比例擁有，都要有一個明確的約定。在中國傳統的家庭結構中，孩子們經常和父母住在一起