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寧波
土地使用程序有瑕疵房產開發商沒有責任
是開發商因用地手續缺陷導致產權缺失的責任。相關知識：沒有產權證的房子有什么危害。不可能進行買賣、捐贈、置換、繼承、出租等活動。即使簽訂了相關合同，也屬于無效合同，不受法律保護。
2。房屋被拆遷時，根據國家政策和有關法律法規，不能得到補償。不可能設定抵押、典當等權利，購房人不能通過住房抵押取得貸款或者承擔其他民事責任。因違法開發項目無法取得房地產證的，可以強制拆除或者拍賣買受人購買的房屋。
5。開發商因債務糾紛被強制執行時，尚未轉讓的房地產仍然屬于開發商的財產，開發商的債權人可以依法強制執行。
6。土地使用權期滿，開發商不得申請繼續使用。首先，從中國的法律和政策來看，沒有房地產權屬證書的房屋是不允許交易的。因為我國規定，銷售不動產是以房屋所有權的過戶登記（所謂“過戶”）為標準的。沒有房屋產權證就無法轉讓房屋所有權，不能轉讓的房屋產權交易，國家不予保護。
其次，小編還建議您不要購買此類房屋，因為如果您沒有房屋的產權證，您將無法進行貸款、過戶、公證，雙方簽訂的購房協議將無效。
第三，如果沒有房屋產權證，無法辦理過戶，購房的風險隱患很大。房屋不轉讓的，房屋所有權歸原所有人。比如，如果房子的原主人離婚了，房子就會被分割。如果他有債務要起訴，法院會把房子列入可執行財產。因此，對于土地使用程序中出現的問題，開發商需要承擔相應的責任，購房者需要清楚地了解具體情況，并運用法律的武器維護自己的合法權益。此外，購房者還需要了解無房產證的危害。如果您還有其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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