一、購房定金可以退嗎,怎么才能要回購房定金?
《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
因此,購房定金是可以退的,但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。
對開發商來說,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實,則開發商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發商和購房者的事由主要有,如雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況,導致預售合同未能訂立的,則開發商應當將定金返還買受人。
二、不想買房了定金能退嗎,買房交了定金又不想買了咋辦?
根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定,“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規定,不想買房了定金能不能退還,要看具體的情況:
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的,那么不想買房的話,定金可以退回。
我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下,那么在這種情況下,開發商也是應當退還購房定金。
3、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。比如,由于發生了不可抗力導致購房者無力支付房款,那么也可以要求退回定金。
以上就是相關的法律信息了,如果你還有什么不懂的,歡迎在線咨詢律霸網的專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
996工時制違反勞動法嗎
2021-01-28被告輸了要交訴訟費嗎
2021-02-25子公司股權轉讓需要母公司股東會決議嗎
2021-01-30轉載他人的文章是侵權嗎
2020-11-27代理交通事故律師業務范圍
2021-02-14交通事故協議書怎么寫
2021-03-07土地租賃合同糾紛如何處理
2021-01-26再次指定管轄禁止
2021-01-21春季要如何購房
2021-01-02勞務派遣行政許可實施細則是怎樣的
2021-02-24事業單位可以進行勞務外包嗎
2021-02-13人壽保險理賠所需哪些材料
2021-02-24汽車車身險保險金額的如何確定
2021-01-19保險合同糾紛管轄權爭議上訴案
2021-01-19保險實務中的保險人說明義務是什么
2021-01-09投保人、被保險人、受益人三者之間的區別是什么
2020-11-15車禍哪些費用保險公司可以賠償
2021-02-06航班延誤會免賠嗎
2021-03-01保險報警但是未理賠可以起訴嗎
2020-11-12土地經營權是怎樣抵押的
2021-03-12