在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
付定金簽訂金協議前要注意什么
一、購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金?
《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。
對開發商來說，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發商應當將定金返還買受人。
二、不想買房了定金能退嗎，買房交了定金又不想買了咋辦?
根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。
我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
3、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。
以上就是相關的法律信息了，如果你還有什么不懂的，歡迎在線咨詢律霸網的專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷鑒定申請材料要準備哪些
2021-02-03固定資產貸款流程是什么
2020-12-03獲得知識產權的法律保護需要履行什么手續
2020-11-17商標近似判斷準則是什么
2020-11-11房屋遺產繼承立案執行多長時間
2020-12-09醫療糾紛二審多長時間
2021-03-15河南偃師仲裁中心職工確認勞動關系需要準備什么材料
2021-01-19只有繼承公證書沒有過戶的房產能抵押嗎
2020-12-10私人地皮有土地使用證可以買賣嗎
2021-03-14中介哪些行為會受處罰
2021-02-19工費必須繳納嗎
2021-02-13調崗到外地可以不同意嗎
2021-01-27“期間”是如何規定的
2020-12-02精神病人意外死亡保險公司賠付多少
2020-12-12旅游意外險保單索賠流程是什么
2021-02-20什么是建筑工程保險
2021-01-16車輛刮擦到別人的車保險理賠流程
2021-01-01保險公司如實告知時應提供現金價值表么
2021-01-12保險公司申請設立分支機構應具備哪些條件
2020-11-17投機性預期利益不可保險
2020-12-15