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普通房地產(chǎn)交易中常見(jiàn)的法律糾紛有哪些
根據(jù)法律規(guī)定，只有全體共有人同意，共有財(cái)產(chǎn)的處分才合法有效。然而，在當(dāng)前“共有產(chǎn)權(quán)”市場(chǎng)的交易實(shí)踐中，中國(guó)公民深受儒家和諧思想的影響。他們普遍鄙視對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處罰和登記。他們認(rèn)為共同的關(guān)系是一個(gè)內(nèi)部事務(wù)和一個(gè)“家庭”事務(wù)。他們經(jīng)常代表親朋好友辦理交易，甚至代替公開(kāi)登記。交易的另一方也持輕信態(tài)度。同時(shí)，為簡(jiǎn)化交易審核程序，交易管理部門(mén)在受理交易登記申請(qǐng)時(shí)，逐步取消或部分取消對(duì)未登記業(yè)主的筆試。這使得中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始放松或忽視非登記業(yè)主的審查義務(wù)。而有的業(yè)主甚至沒(méi)有或故意拒絕讓配偶或其他共有人參加交易手續(xù)，從而為糾紛的發(fā)生埋下了隱患。“共有財(cái)產(chǎn)”交易中存在兩種糾紛：一是共有人主張登記共有人與第三人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效（或?qū)Ψ揭蟠_認(rèn)登記共有人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，二是共有人主張登記產(chǎn)權(quán)人與中介機(jī)構(gòu)簽訂的中介合同無(wú)效，主張撤銷(xiāo)中介委托。在司法實(shí)踐中，司法機(jī)關(guān)的自由裁量權(quán)很大。根據(jù)具體情況，請(qǐng)求可以得到支持或部分支持，也可以完全拒絕。你知道嗎
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中國(guó)注冊(cè)執(zhí)業(yè)律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，深圳律師協(xié)會(huì)會(huì)員，現(xiàn)為廣東涵德律師事務(wù)所合伙人律師。從業(yè)期間承辦過(guò)大量訴訟案件，具有豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)和嫻熟的辯論技巧，力求為當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)高效的法律服務(wù)，通過(guò)一切合理合法的手段將當(dāng)事人利益最大化。
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