貸款還清后如何取回房產(chǎn)證？

由于從房屋出售到取得商品房產(chǎn)權(quán)證需要很長(zhǎng)時(shí)間，在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行和購(gòu)房人往往會(huì)簽訂擔(dān)保合同，而開發(fā)商向銀行作出分期擔(dān)保，保證產(chǎn)權(quán)商品房房產(chǎn)證將直接交給銀行。從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證到開發(fā)商將商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行，開發(fā)商實(shí)際上控制著你的商品房產(chǎn)權(quán)證。商品房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放后，開發(fā)商將商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行辦理抵押。有的銀行可以憑商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記。從此，商品房產(chǎn)權(quán)證與開發(fā)商無(wú)關(guān)。

收回商品房產(chǎn)權(quán)證或注銷抵押登記是一個(gè)一般的過(guò)程，在實(shí)際操作過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)多種情況。住房貸款還清后，收回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況：

（1）向銀行收回商品房產(chǎn)權(quán)證

如果商品房原產(chǎn)權(quán)證已在銀行抵押，購(gòu)房人需要與銀行聯(lián)系提前還貸或提前還款。銀行會(huì)告訴買方什么時(shí)候辦理相關(guān)手續(xù)。不同銀行的具體要求不同，但一般銀行會(huì)要求購(gòu)房者攜帶身份證、抵押憑證、貸款合同、保險(xiǎn)單復(fù)印件和發(fā)票。

買方按約定時(shí)間到銀行辦理結(jié)算手續(xù)后，收到還款憑證，銀行將原產(chǎn)權(quán)證、銷售合同原件、保險(xiǎn)單原件退還買方。這樣，購(gòu)房者就可以拿回自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。（2） 從開發(fā)商手中收回房產(chǎn)證更為復(fù)雜。購(gòu)房人在房產(chǎn)證抵押完成前已還清貸款。由于購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證尚未抵押，開發(fā)商仍處于抵押階段，銀行、開發(fā)商和購(gòu)房者之間存在三角關(guān)系。如果此時(shí)還貸完畢，購(gòu)房者在收到銀行的還貸證明后，可以憑證明向開發(fā)商索要產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證。但是，如果開發(fā)商還沒有申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者只能要求開發(fā)商盡快辦好。有的銀行不要求購(gòu)房者將商品房產(chǎn)權(quán)證原件存入銀行，而只需要做抵押登記，購(gòu)房者就可以擁有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購(gòu)房者在貸款時(shí)，除了到銀行辦理手續(xù)外，還需要辦理注銷按揭登記。

購(gòu)房人在銀行辦理完結(jié)算手續(xù)后，銀行將親自聯(lián)系行政主管部門或委托律師辦理注銷（注銷）抵押登記，一般到當(dāng)?shù)亟ㄎńㄔO(shè)局）或國(guó)土房管局。各地建委（建設(shè)局）或國(guó)土房管局的要求不同。你可以事先咨詢銀行或這些部門。一般情況下，購(gòu)房者除需攜帶身份證、按揭證明、貸款合同、保險(xiǎn)單復(fù)印件和發(fā)票外，還需攜帶銀行出具的還款證明。

以上是由律師網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，房產(chǎn)證作為一種證明，可以證明房屋所有權(quán)屬于法律事實(shí)，但其證明力的基礎(chǔ)是其記載與登記簿記載的一致性。如果您有任何問題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。