如何處理無意中購買的小產權房。但是，我們應該區分不同的情況，妥善處理。本合同適用于鄉鎮范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋交易。如果房屋出售給鄉鎮以外的人，經有關組織和部門批準，合同才算有效。未履行合同或者買受人未使用房屋的，合同無效。（2） 如何辦理已購小產權房的交易？對于屬于無效買賣合同的小產權房交易，買受人可以這樣處理：

1。狹義的退房小產權房不能出售，因此小產權房的交易依據是違法的，購房者可以要求退還購房款。如果協商不成，建議起訴。

2。要求退還已付房款

因小產權房買賣無效，無效合同應恢復原狀，故對方應退還已付房款。你可能要向當地房管部門投訴要求退款。首先要明確小產權房有兩種：一種是建在集體建設用地上的，即建在“宅基地”上的房子。法律允許農村集體組織在集體土地上建房。只要依法辦理相關審批手續，就是合法建筑。二是集體企業用地或者占用耕地的違法建設。違反《中華人民共和國土地管理法》，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。因此，建小產權房并不違法。根據《中華人民共和國土地管理法》有關規定，農村宅基地屬于集體所有制，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的交易不受法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房屋所有權證、房產證、契稅證等法定手續。可見，小產權房不能轉讓、出售給非集體成員的第三人。但這并不是說小產權房不能轉讓，而是說轉讓或者出售的對象是有限的，只能在集體成員內部進行轉讓和置換。詳細論述了由于小產權房的特殊法律屬性，小產權房的流轉和轉讓受到諸多限制，因為小產權房只具有普通商品房的使用性質，而不具有普通商品房的法律性質，不是商品房。因此，商品房法律法規的相關規定和制度對小產權房無效，人民法院不能適用商品房銷售法律規定和司法解釋審理小產權房案件，而且很難維護買家的權益。同時，由于小產權房購房合同無效，根據法律規定，購房人只能要求開發商返還購房款并按同期銀行貸款利率支付利息。但根據現有案件，如果購房人明知該房屋是小產權房，仍購買，由于自身過錯，人民法院可能不予支持其賠償請求。而即使開發商違約，買方的權利也無法得到保障，因為合同是無效的。因為小產權房不被法律認可，不需要在房管部門備案，也不屬于政府監管范圍，所以在使用過程中，如果出現一些房屋質量問題和公共設施維護問題，救濟方式非常有限。同時，由于購買小產權房無法得到法律的承認和保護，未經國家房地產主管部門批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也無法合法轉讓所有權。這對住宅的保值增值也有很大影響。建議購房時多注意房屋的產權問題。一旦買了產權小的房子，就要小心了，這肯定會影響你的權益。你不太清楚購買小產權房不慎的危害。你可以來律師網咨詢律師。你知道嗎