1、 有產權的停車位和沒有產權的停車位有什么區別（物權法有效期到2020年12月31日止）

有產權的停車位和有使用權的停車位的區別是，有產權的停車位和房屋一樣，都有產權，可以使用可以自由轉讓和出售。車位使用權的轉讓需要房地產公司的介入。一般只能在小區內轉讓，轉讓成本低于物業車位。

如何看待停車位的性質以及是否出售。

一般來說，可以買賣和取得產權的停車位有兩種：一是地面集中停車區，即開發商取得規劃許可，但占用共享面積的車庫；二是地下停車庫，也取得規劃許可，不占用共享區域。第二，誰擁有住宅區的地下停車位。這種合同糾紛在房地產市場中較為普遍，交易中的法律風險值得業主關注和防范。（1） 地下停車位作為商業地產銷售的，應當先取得銷售許可證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》，未取得銷售許可證的商業地產不得銷售。本案中，出賣人出售地下車位的行為違反了法律、行政法規的強制性規定，應當認定為無效。（2） 地下停車位的歸屬是一個有爭議的問題。《中華人民共和國物權法》第七十四條僅對車位權屬作了原則性規定：“在建筑面積內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的權屬，由當事人以出售、出租、贈與等方式約定。占用道路或者業主共有的其他場地停放車輛的車位，屬于業主所有。”對不約定或者不明確的情形，地下車位是否屬于業主共有的其他場所，本條未作明確規定。根據相關法律法規和法理，一般認為，符合下列條件之一的，車位歸全體業主所有，開發商無權出售：1。開發商已將地下停車位建筑面積納入分攤面積計算。開發商已將地下停車位成本納入住宅開發成本；3；3。根據國家法律或地方政府的規定，應該免費交給業主，即停車位作為公共設施的功能在小區規劃中已經明確，建設停車位是開發商的法定義務。有上述情形之一的，開發商無權出售車位。

如果不存在這種情況，那么投資建設地下車庫的開發商就擁有車位的專有使用權和銷售權。此時，購房者可要求開發商提供房產管理部門出具的車位銷售許可證或物價局出具的車位不計入建安成本的證明。在地下停車位權屬登記方面，實際上，任何地下停車位都不能單獨取得政府頒發的權屬證明或使用證明。他們在房產證“戶型”一欄中記載“其他人”，或者在房產證附件中只標注位置和建筑面積。

（3）地下停車位為人防工程的，停車位收益全部歸投資者所有。我國《人民防空法》規定：“人民防空工程通常由投資者使用和管理，利潤屬于投資者”，人民防空工程是國家強制配套制度，禁止開發商出售，其收益權屬于投資者。如果開發商不計算待售房屋分攤面積內的地下車位建筑面積，且地下車位成本不計入住宅開發成本，則應視開發商為投資者取得收益，否則收益歸全體業主所有。三是房產證的作用。

登記機關辦理房屋登記后，向權利人簽發房產證，表明登記機關已根據事實、法律和當事人的申請辦理了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿內容的一致性，房產證起到了備忘的作用。

權利人可以根據自己房產證的內容控制自己的財產，而不必查閱登記簿。房產證最重要的作用是保證登記活動的安全。

由于該房屋的權屬登記在不動產登記簿上，登記簿由登記機關登記并由登記機關保管，因此不受權利人的控制。登記機關及其工作人員擅自變更登記簿內容的，權利人將面臨權利喪失的風險。

為了防止這種情況的發生，房屋登記機關有必要在房屋登記后向權利人簽發房產證，房產證的內容與登記簿相同。事后發現登記簿記載與房產證記載不一致的，權利人可以持房產證記載與登記機關對抗，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。

以上知識是小編對“車位權屬與否有什么區別”問題的回答。房產證是房屋產權的證明。房屋所有人憑房產證可以占有、使用和受益。沒有房產證，車位不受法律保護。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎