如果你有預(yù)售許可證，你可以申請產(chǎn)權(quán)。

如果有預(yù)售證，購買商品房也要看“五證”，以確保日后能申領(lǐng)房產(chǎn)證。首先，我們要看國有土地使用證。我國《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或者集體所有，只能轉(zhuǎn)讓的是國有土地，如果不能取得國有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能正常轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，為了取得國有土地使用權(quán)，我們必須向國家支付土地出讓金。因此，要警惕一些開發(fā)商因資金不足而無法取得《土地使用權(quán)證》。其次，要看建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)我國《土地管理法》，建設(shè)用地應(yīng)符合國家土地利用總體規(guī)劃。

第三，取決于建設(shè)項目規(guī)劃許可證。房子建在哪里，建多高，容積率是多少，都需要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。第四，要看建設(shè)工程開工許可證。只有有了這個證書，工程才能施工。或預(yù)售許可證。沒有這個證明，房子就不能出售或預(yù)售。一般來說，如果開發(fā)商沒有前四個證書，就拿不到這個證書。但為了省事，我們不能只看這張牌而不看其他四張牌。

有一種情況，你不需要查“五證”，即你想買的房子已經(jīng)有了“房屋所有權(quán)證”。既然有了產(chǎn)權(quán)證，買房就不用擔(dān)心了。但這種情況只能發(fā)生在存量商品房或期房中，出售時不可能拿到《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

記住，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工許可證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等不能少。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投入資金達(dá)到項目建設(shè)總投資的25%以上，確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（4） 向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：1。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、根據(jù)商品房預(yù)售情況，開發(fā)建設(shè)投入資金已達(dá)到項目建設(shè)總投資的25%以上，確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

能否取得房地產(chǎn)許可證取決于是否有五個許可證。這五種許可證包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、銷售許可證或預(yù)售許可證。這五個證據(jù)都不缺。以上就是相關(guān)答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎