房產(chǎn)證是房地產(chǎn)糾紛的唯一證據(jù)嗎？房產(chǎn)證只是房地產(chǎn)糾紛中的一種證據(jù)，不是唯一的證據(jù)。他偽造房產(chǎn)證，想把前妻擁有的房子放在自己名下。他沒(méi)想到，一審法院承認(rèn)了騙取辦理的房產(chǎn)證。好在二審法院及時(shí)更改了錯(cuò)誤判決。昨日，沈陽(yáng)市人民法院認(rèn)定該房屋屬于人民法院的唯一證據(jù)，并非證據(jù)之一。

偽造前妻簽名申請(qǐng)房產(chǎn)證

何權(quán)（化名），家住沈陽(yáng)市鐵西區(qū)，是宇**煤炭建設(shè)公司員工。1990年，何全改嫁蘇蘭（化名）。第二年，何全所在單位為夫妻倆買了兩套房子。經(jīng)商量，夫妻倆將房子改為蘇蘭的名字，并于1993年7月辦理了更名手續(xù)。1996年6月，他和蘇某自愿離婚。他們離婚后，何泉同意給蘇蘭一套房子。4個(gè)月后，何權(quán)以2.8萬(wàn)元的價(jià)格將房子賣給了蘇蘭。1997年，蘇蘭離婚后，讓弟弟照看自己的房子，獨(dú)自去美國(guó)打工。當(dāng)他看到前妻再也沒(méi)有回家時(shí)，何泉有了一個(gè)房子的想法。2002年，何泉偽造蘇蘭的簽名，將房子轉(zhuǎn)讓給自己名下。沈陽(yáng)市房產(chǎn)局出具了房產(chǎn)證。房產(chǎn)證無(wú)效，但他得到了房子。

拿著房產(chǎn)證，何泉理直氣壯地找到了蘇蘭的哥哥，讓他騰出房子?？吹椒慨a(chǎn)證，蘇哥大吃一驚，姐姐始終沒(méi)說(shuō)，于是拒絕了他。為了達(dá)到擁有房屋的目的，何泉于2002年7月向沈陽(yáng)市鐵西區(qū)人民法院提起訴訟，要求蘇蘭的弟弟為他騰出房屋。經(jīng)調(diào)查，蘇蘭的弟弟發(fā)現(xiàn)何泉以非法手段取得房產(chǎn)證，遂向法院提起訴訟，要求法院撤銷何泉的房產(chǎn)證。2003年2月，經(jīng)審理，一審法院撤銷了何泉的房產(chǎn)證。本行政決定已生效。

在何泉要求蘇蘭弟弟騰出房屋一案中，法院審理時(shí)，何泉沒(méi)有否認(rèn)自己非法取得房產(chǎn)證。但法院認(rèn)為，何泉取得房產(chǎn)證后，要求騰退房屋是正當(dāng)?shù)摹：稳_取房產(chǎn)證的行為是另一種法律關(guān)系，本案不予考慮。法院判令蘇迪將房屋騰空給何權(quán)。

房產(chǎn)證不是唯一的證據(jù)

接到判決書(shū)后，蘇蘭的弟弟有點(diǎn)傷心，于是上訴到沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院。二審法院審理后認(rèn)為，經(jīng)蘇蘭妹妹同意，蘇蘭弟弟的住所合法，而何全要求蘇蘭騰出房屋的請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)，不予支持。據(jù)此，撤銷了鐵西區(qū)人民法院的判決。

由房地產(chǎn)糾紛引發(fā)的訴訟案件越來(lái)越多。房產(chǎn)證在案件審理中的效力如何？

昨天，記者在采訪中了解到，房地產(chǎn)權(quán)屬證明只是訴訟中認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)之一，當(dāng)基本關(guān)系動(dòng)搖時(shí)，也會(huì)對(duì)其證明力產(chǎn)生影響?，F(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)不是鑒定房屋所有權(quán)的唯一證據(jù)。房產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)用其他證據(jù)證明。此案一審中，何泉承認(rèn)自己偽造簽名領(lǐng)取房產(chǎn)證，蘇蘭的弟弟也提起了行政訴訟。在這種情況下，一審法院應(yīng)當(dāng)中止審理。但一審法院并未考慮這些問(wèn)題，僅憑房產(chǎn)證作出判決是錯(cuò)誤的。

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