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如何解決公租房銷售糾紛

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 555人看過(guò)

公租房銷售糾紛如何解決？談判或訴訟。如何處理房屋買賣糾紛。簽訂合同時(shí)，定金必須以書(shū)面形式約定，方可生效。在合同法中，適用定金罰則：支付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；承擔(dān)定金的一方不履行債務(wù)的，需要向?qū)Ψ椒颠€定金兩次。因此，有必要對(duì)存款進(jìn)行明確約定，特別是存款返還的申請(qǐng)。為避免“一房?jī)少u”現(xiàn)象的出現(xiàn)，我們應(yīng)從以下幾個(gè)方面加以防范：一是購(gòu)房人要保證定金交給房屋所有人，即出賣人；二是核對(duì)出賣人身份證明和房屋權(quán)屬狀況，以便交存房屋權(quán)屬證明；三是批量銷售比較好，以免一次付清；三是買家要一次付清；四是及時(shí)做好網(wǎng)簽工作。許多買賣合同簽訂后，原買賣合同因承租人提出優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而失效，這也引發(fā)了一系列糾紛。購(gòu)房人購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)房屋的用途。有承租人的，可以要求承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面文件。房屋移交給購(gòu)房者后，購(gòu)房者往往會(huì)遇到房屋質(zhì)量糾紛。常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有裂縫、滲漏、墻皮脫落等。房屋質(zhì)量糾紛，有幾種解決辦法：一是向建設(shè)行政主管部門投訴；二是協(xié)商調(diào)解；三是向裁決機(jī)構(gòu)裁決；四是通過(guò)法律法規(guī)手段，保護(hù)自己的合法權(quán)益。中介費(fèi)糾紛由于各種因素，合同簽訂后無(wú)法通過(guò)中介履行房屋買賣合同。中介公司要退中介費(fèi)，就不退。索要中介費(fèi)糾紛也是常見(jiàn)的房地產(chǎn)糾紛之一。這種情況應(yīng)該詳細(xì)分析一下，看看造成合同無(wú)法執(zhí)行的因素是否是中介因素造成的。在簽訂三方協(xié)議時(shí)，我們可以在協(xié)議中對(duì)中介費(fèi)的返還做出具體約定。合同適用意思自治原則。合同內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律效力。

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曲柏杰

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執(zhí)業(yè)證號(hào)：

12101200510639404

遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介：

曲柏杰律師，軍人出身，2004年開(kāi)始執(zhí)業(yè)，現(xiàn)為遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所合伙人，監(jiān)事會(huì)主席。為遼寧省律協(xié)民委會(huì)委員，沈陽(yáng)市律師協(xié)會(huì)考試培訓(xùn)專門委員會(huì)副主任，刑事專業(yè)委員會(huì)委員。為中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員。 專業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)，合同法律事務(wù)，公司法律事務(wù)，刑事辯護(hù)。

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