1。購房無貸款

購房人是買賣合同約定的未成年人的，購房不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

2。子女自主購房時可多交首付

如果子女與父母沒有共同財產(chǎn)，即父母在房產(chǎn)證上沒有子女的名字，那么子女成年后購買第一套住房時，可按政策支付30%的首付，享受優(yōu)惠首套房貸利率優(yōu)惠。

限購政策出臺前，未成年子女與父母共有不超過兩套住房的，根據(jù)政策規(guī)定，成年后可獨立購買一套住房。

3。父母不能隨意處置房子，真正需要處置的時候，手續(xù)很麻煩。父母不能隨意以未成年子女的名義出售或抵押房屋。必須有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金錢治療或生活學(xué)習(xí)需要。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名，以保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，出售財產(chǎn)是為了未成年人的利益。擔(dān)保必須經(jīng)公證處公證。

此外，父母出售財產(chǎn)所得應(yīng)用于撫養(yǎng)未成年人。否則，今后一旦孩子提出異議，認(rèn)為父母侵犯了自己的合法權(quán)益，父母也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果夫妻離婚，以未成年子女名義購買的房產(chǎn)所有權(quán)往往會引發(fā)法律糾紛。

如果不將不動產(chǎn)作為共有財產(chǎn)分割，則不動產(chǎn)應(yīng)屬于負(fù)有撫養(yǎng)子女義務(wù)并與子女共同生活的一方，這可能導(dǎo)致?lián)狃B(yǎng)權(quán)之爭的情況。父母很難再拿回房子，也無法控制孩子成年后擅自處置房子。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母收回房屋將面臨很大的法律障礙。實際上，孩子們成年后就把房子賣了，父母不允許住在里面。

在之前的一樁離婚案中：張先生未成年時，父母以他的名義購買了房地產(chǎn)。成年后，張先生在沒有告訴父母的情況下，將妻子的名字添加到房產(chǎn)上。當(dāng)他的婚姻觸礁而離婚時，他的妻子根據(jù)協(xié)議得到了50%的財產(chǎn)權(quán)。張先生的父母深感震驚和遺憾。

6。婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。子女婚后死亡的，配偶、子女、父母為一級繼承人，有權(quán)繼承死者的全部財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。

這意味著，如果孩子在未成年時與父母共有財產(chǎn)，孩子名下的財產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。如何規(guī)避以子女名義辦理不動產(chǎn)登記的風(fēng)險。可以公證

約定子女未成年時與父母共有的財產(chǎn)在出生前歸父母所有。這種方法可以讓孩子同時擁有財產(chǎn)，并且不會在發(fā)生意外時作為遺產(chǎn)分割。

2。更改房地產(chǎn)份額

將房地產(chǎn)份額直接更改為房地產(chǎn)交易中心，減少子女名下的房地產(chǎn)份額，至少可以更改為1%。這種方法主要是處理房產(chǎn)稅。即使女性以自己名義購買的房產(chǎn)在成年后超過標(biāo)準(zhǔn)，在需要征收房產(chǎn)稅的時候，至少與父母共有的部分房產(chǎn)將極其有限。

3。從房產(chǎn)證上取名字相對簡單粗暴，但也是最實用的方法。增加或者減少共有人的產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于買賣，也就是把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，按照這個份額交稅費就可以了。

如果從房產(chǎn)證中扣除孩子的名字，將被視為一筆交易，并征收契稅。除名類似股權(quán)轉(zhuǎn)讓，過程類似于正常的房屋交易。只需繳納該股份的契稅，稅率在1%至3%之間。到當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶，所有房產(chǎn)證上的共有人都可以拿身份證辦理。您還可以以契稅的形式支付一系列費用。你知道嗎