1。購房無貸款

購房人是買賣合同約定的未成年人的，購房不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

2。子女自主購房時可多交首付

如果子女與父母沒有共同財產，即父母在房產證上沒有子女的名字，那么子女成年后購買第一套住房時，可按政策支付30%的首付，享受優惠首套房貸利率優惠。

限購政策出臺前，未成年子女與父母共有不超過兩套住房的，根據政策規定，成年后可獨立購買一套住房。

3。父母不能隨意處置房子，真正需要處置的時候，手續很麻煩。父母不能隨意以未成年子女的名義出售或抵押房屋。必須有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金錢治療或生活學習需要。必須提供監護人簽名，以保證其具有監護人資格，出售財產是為了未成年人的利益。擔保必須經公證處公證。

此外，父母出售財產所得應用于撫養未成年人。否則，今后一旦孩子提出異議，認為父母侵犯了自己的合法權益，父母也應承擔賠償責任。如果夫妻離婚，以未成年子女名義購買的房產所有權往往會引發法律糾紛。

如果不將不動產作為共有財產分割，則不動產應屬于負有撫養子女義務并與子女共同生活的一方，這可能導致撫養權之爭的情況。父母很難再拿回房子，也無法控制孩子成年后擅自處置房子。

如果子女成年后不履行贍養父母的義務，父母收回房屋將面臨很大的法律障礙。實際上，孩子們成年后就把房子賣了，父母不允許住在里面。

在之前的一樁離婚案中：張先生未成年時，父母以他的名義購買了房地產。成年后，張先生在沒有告訴父母的情況下，將妻子的名字添加到房產上。當他的婚姻觸礁而離婚時，他的妻子根據協議得到了50%的財產權。張先生的父母深感震驚和遺憾。

6。婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產。子女婚后死亡的，配偶、子女、父母為一級繼承人，有權繼承死者的全部財產，包括婚前財產。

這意味著，如果孩子在未成年時與父母共有財產，孩子名下的財產也將作為遺產分割和繼承。如何規避以子女名義辦理不動產登記的風險。可以公證

約定子女未成年時與父母共有的財產在出生前歸父母所有。這種方法可以讓孩子同時擁有財產，并且不會在發生意外時作為遺產分割。

2。更改房地產份額

將房地產份額直接更改為房地產交易中心，減少子女名下的房地產份額，至少可以更改為1%。這種方法主要是處理房產稅。即使女性以自己名義購買的房產在成年后超過標準，在需要征收房產稅的時候，至少與父母共有的部分房產將極其有限。

3。從房產證上取名字相對簡單粗暴，但也是最實用的方法。增加或者減少共有人的產權，相當于買賣，也就是把一半的產權份額轉讓給你，按照這個份額交稅費就可以了。

如果從房產證中扣除孩子的名字，將被視為一筆交易，并征收契稅。除名類似股權轉讓，過程類似于正常的房屋交易。只需繳納該股份的契稅，稅率在1%至3%之間。到當地交易中心過戶，所有房產證上的共有人都可以拿身份證辦理。您還可以以契稅的形式支付一系列費用。你知道嗎