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土地使用的性質(zhì)如何影響未來的使用

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 898人看過

這兩種土地用途對未來用途有何影響？

1。土地使用年限分別為：商品房土地使用年限為40年（約50年）。

對于住宅，土地使用年限為70年。

2。稅費、土地出讓金：

商品房稅費高于住宅。

3。按揭購房：

商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業(yè)貸款，首付必須為總價的50%，商業(yè)貸款期限為10年，貸款利率上浮10%。

對于住宅，您可以選擇公積金貸款或商業(yè)抵押貸款。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少30%，最長貸款期限30年，貸款利率為基準利率或更低；第二套房首付至少40%。

4。用水用電：

商品房按商品水用電標準收費，價格較高。

住宅的價格標準相對較低。

5。落戶上學：

商業(yè)性質(zhì)的房子不能落戶，學區(qū)不分。

住宅可以安置并劃分為學區(qū)。這樣，70年產(chǎn)權比40年產(chǎn)權更有優(yōu)勢！今后買房時，一定要注意房子的產(chǎn)權時間

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