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寧波
土地使用的性質如何影響未來的使用
來源:
律霸小編整理
·
2025-11-27
·
931人看過
這兩種土地用途對未來用途有何影響？
1。土地使用年限分別為：商品房土地使用年限為40年（約50年）。
對于住宅，土地使用年限為70年。
2。稅費、土地出讓金：
商品房稅費高于住宅。
3。按揭購房：
商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業貸款，首付必須為總價的50%，商業貸款期限為10年，貸款利率上浮10%。
對于住宅，您可以選擇公積金貸款或商業抵押貸款。選擇商業按揭的，首套房首付至少30%，最長貸款期限30年，貸款利率為基準利率或更低；第二套房首付至少40%。
4。用水用電：
商品房按商品水用電標準收費，價格較高。
住宅的價格標準相對較低。
5。落戶上學：
商業性質的房子不能落戶，學區不分。
住宅可以安置并劃分為學區。這樣，70年產權比40年產權更有優勢！今后買房時，一定要注意房子的產權時間
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