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寧波
婚后房產財產分割的方法是什么？
一、婚后房產財產分割的方法是什么?
第一種情況是：夫妻雙方在婚后共同出資購買的房子，包括貸款購買的，首先，應該要明確產值的問題，也就是房屋的價值，很多人會按照市場上的價值進行計算，這是非常正確的。按照當初的購房合同上的金額進行計算就是不正確的。明確產權問題也是非常重要的。針對這種情況，房產應該要及時進行處理，法院會給出新的規定。
第二種情況是：夫妻中如果有一方在婚前付了全部的房款購買房子的話，這又是另一種情況了。按照最高人民法院的規定，既然是夫妻中的一方在婚前付了全部的房款，并且取得了房產證的話，那么這套房屋就應該是婚前的財產。因此，離婚以后，另一方是沒有權利要求分割財產的。
第三種情況是：夫妻雙方中如果有一方在婚前付了房款的首付，但是，如果是結婚以后雙方共同還貸的房屋呢，那么房產證盡管是物權的憑證，是證明房屋的權屬關系的法定憑證，也并不意味著婚后就可以取得房產證的房屋就應該是婚后的財產，但是還是要將財產的來源細分作為婚前婚后兩部分來進行分割的。
第四種情況是：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，結婚以后夫妻雙方共同還貸的房屋。雖然房屋是一方婚前購得的，婚后的房屋部分還有共同償還貸款的部分，應當視為共同財產。共同償還貸款的部分，不管是由一個人用個人的工資還貸，還是用雙方的工資還貸的，都應當認定為是夫妻的共有財產。
二、離婚房產分割原則
第一，一定要照顧好子女還有女方的權益。
第二，夫妻雙方一定要遵循自愿協商的原則。
第三，沒有過錯的一方要獲得優先照顧的原則。
第四，要遵循男女平等的原則。
第五，要遵循方便生存生活的原則。
婚后房產屬于夫妻共同財產，應當根據公平平等的原則進行合法合理的分割。在具體的離婚房產分割中，需要明確的是是否需要取得房產權，由于房產屬于固定資產，不可以像資金那樣可以隨意分割，如果雙方都不需要房產的，則必須由司法機關進行司法拍賣，所得款進行分割。
離婚房產分割原則有哪些
離婚,婚后加名的房產分割
新婚姻法關于離婚房產分割有什么規定？
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