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寧波
對以子女名義登記的不動產所有權的看法
根據物權法和民法的相關規定，不動產屬于不動產，其所有權的一般原則是登記，但登記人不是絕對權利人。其他利害關系人有充分證據證明自己是權利人的，可以請求更正和確認。也就是說，雖然房產登記在子女名下，但并不能充分證明房屋的不動產所有人就是子女，但在購房時應考慮夫妻雙方的真實意思。離婚時，登記在子女名下的不動產能否分割，取決于該不動產是屬于夫妻共同財產還是子女財產。目前對以子女名義登記的不動產所有權主要有兩種觀點：一是以子女名義登記的不動產所有權。以子女名義登記的不動產屬于一個子女，父母以子女名義登記不動產屬于贈與。這種觀點的依據是，根據《中華人民共和國物權法》，不動產的設立、變更、轉讓、消滅都是依法登記的，也就是說，房屋所有權應當依法登記。由于父母已以子女名義購買商品房并辦理了相關登記手續，因此房屋所有人是子女，而不是父母。自然，登記的房屋不能作為夫妻共同財產分割。二是以子女名義登記的不動產的實際控制人是父母，不動產的物權是父母。這種觀點的依據是：物權公示原則是指物權的設立、變更、轉讓和消滅需要有一種能夠為公眾所信賴的外觀形式”。根據《不動產登記條例》，我國目前采用的是登記。但是，不動產登記應當區分外部效力和內部效力。根據物權公示和公信原則，外部效力是指不動產物權登記后，以登記信托為基礎的善意第三人和登記權利人的不動產交易行為受法律保護；而內部效力則意味著真正的權利人應當通過探究當事人的真實意圖來確定。在司法實踐中，很多夫妻共同購房后，都以子女的名義登記房產。但是，這并不能充分證明房屋的不動產所有人就是孩子。我們應該考慮夫妻在買房時的真實含義。一般來說，房屋可以視為夫妻及其子女的共同財產。你知道嗎
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