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寧波
買二手房要防范哪些戶口糾紛
在此之前，有降低首付、契稅、營業稅等各種優惠政策，之后，傳統的金三銀四銀旺季上漲。南京樓市火爆，二手房交易更是瘋狂。然而，火熱的樓市也隱藏著不少購房者的辛酸和無奈。“搶房”失敗的案例日益增多。然而，那些搶房子的人不應該高興得太早，他們必須警惕被“戶口”困住。
購買二手房時，我們應該警惕哪些戶籍糾紛？
比如買房時戶籍不能進去，因為原業主的戶籍不能出去。即使新業主想通過法律手段解決問題，也很難起訴。由于此類訴訟缺乏法律依據和明確的訴訟理由，法院通常難以受理。南京某樓盤的購房者都遇到過這樣的事情，下面就讓我們了解一下。
為了解決孩子上學的問題，林女士找到了一套二手房，并與賣家簽訂了《房地產銷售中介合同》。按照合同約定，原房主負責在取房前將房屋內所有賬目清賬，并將按照100元/天的標準向林女士繳納滯納金。然而，當林女士準備將戶口搬進房子時，卻發現房子里還有其他戶口。原來，這套房子已不再是“二手房”。小文買房子時，戶籍沒有搬走。不過，小文搬進戶籍時，并沒有發現房子里有別人的戶籍。直到這次交易他才發現這個問題。
雖然雙方已經交房，但由于涉及第三方，剩余的戶籍問題并沒有得到圓滿解決。無奈之下，林女士向法院提起上訴。法院認為，依法成立的合同受法律保護。本案中，林女士與小文簽訂的房屋買賣合同依法成立并有效，當事人應當按照約定充分履行義務。小文未在合同約定的期限內將涉案房屋內的戶口全部結清的，應當承擔違約責任。
作為購房者，每個人都可能遇到這樣的糾紛，但只要注意以下幾個問題，就一定能避免戶籍糾紛的發生。如何處理“戶籍老賴”？
1。或者約定更高的處罰，超過一定期限不遷出的，以經濟處罰的形式予以補償。
2。早在2011年8月5日，南京警方就推出了新的戶籍“社區托管”，以解決“戶籍”問題。根據“社區托管戶”政策，未持證落戶、賣房離婚無處避難、在本市無合法固定住所、配偶或直系親屬在本市無避難的，可申請社區（村）托管戶。如果買受人拒絕搬出住所，導致無法入住的，可以向當地派出所申請將出賣人住所轉入托管賬戶。你知道嗎
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