在此之前，有降低首付、契稅、營業(yè)稅等各種優(yōu)惠政策，之后，傳統(tǒng)的金三銀四銀旺季上漲。南京樓市火爆，二手房交易更是瘋狂。然而，火熱的樓市也隱藏著不少購房者的辛酸和無奈。“搶房”失敗的案例日益增多。然而，那些搶房子的人不應(yīng)該高興得太早，他們必須警惕被“戶口”困住。

購買二手房時，我們應(yīng)該警惕哪些戶籍糾紛？

比如買房時戶籍不能進去，因為原業(yè)主的戶籍不能出去。即使新業(yè)主想通過法律手段解決問題，也很難起訴。由于此類訴訟缺乏法律依據(jù)和明確的訴訟理由，法院通常難以受理。南京某樓盤的購房者都遇到過這樣的事情，下面就讓我們了解一下。

為了解決孩子上學的問題，林女士找到了一套二手房，并與賣家簽訂了《房地產(chǎn)銷售中介合同》。按照合同約定，原房主負責在取房前將房屋內(nèi)所有賬目清賬，并將按照100元/天的標準向林女士繳納滯納金。然而，當林女士準備將戶口搬進房子時，卻發(fā)現(xiàn)房子里還有其他戶口。原來，這套房子已不再是“二手房”。小文買房子時，戶籍沒有搬走。不過，小文搬進戶籍時，并沒有發(fā)現(xiàn)房子里有別人的戶籍。直到這次交易他才發(fā)現(xiàn)這個問題。

雖然雙方已經(jīng)交房，但由于涉及第三方，剩余的戶籍問題并沒有得到圓滿解決。無奈之下，林女士向法院提起上訴。法院認為，依法成立的合同受法律保護。本案中，林女士與小文簽訂的房屋買賣合同依法成立并有效，當事人應(yīng)當按照約定充分履行義務(wù)。小文未在合同約定的期限內(nèi)將涉案房屋內(nèi)的戶口全部結(jié)清的，應(yīng)當承擔違約責任。

作為購房者，每個人都可能遇到這樣的糾紛，但只要注意以下幾個問題，就一定能避免戶籍糾紛的發(fā)生。如何處理“戶籍老賴”？

1?；蛘呒s定更高的處罰，超過一定期限不遷出的，以經(jīng)濟處罰的形式予以補償。

2。早在2011年8月5日，南京警方就推出了新的戶籍“社區(qū)托管”，以解決“戶籍”問題。根據(jù)“社區(qū)托管戶”政策，未持證落戶、賣房離婚無處避難、在本市無合法固定住所、配偶或直系親屬在本市無避難的，可申請社區(qū)（村）托管戶。如果買受人拒絕搬出住所，導(dǎo)致無法入住的，可以向當?shù)嘏沙鏊暾垖⒊鲑u人住所轉(zhuǎn)入托管賬戶。你知道嗎