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寧波
在商業(yè)用地上建住宅有哪些優(yōu)點和缺點
主要缺點如下：
1。使用年限商業(yè)配套40年，寫字樓50年，住宅縮水70多年。我理解產權時間應該是土地使用權時間，而不是房屋產權時間。因為買房后，房子的產權屬于你，但你只有土地使用權，沒有所有權。土地所有權屬于國家。根據國家規(guī)定，純住宅用地使用權年轉讓年限最長為70年，商業(yè)用地年轉讓年限最長為40年。因此，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及其附著物。看來50年、70年對現在的業(yè)主影響不大，但由于《物權法》沒有明確規(guī)定綜合用地上的房產使用權是否可以自動續(xù)期，因此購買綜合用地上的商住用房仍存在一定風險。《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。交易稅首次購買或轉讓時的契稅按3%征收，住宅契稅按1.5%征收；如果國家征收房產稅和土地增值稅，商品房的標準將高于住宅。大部分房貸方式不能申請公積金貸款，但也有少數項目可以通過開發(fā)商的努力來完成。另外40年產權或50年產權，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，最長貸款期限為10年。水、電、暖等日常生活費用按商業(yè)價收取。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應的補救措施，并可按土建價格支付。設計標準不同。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少，而普通住宅則有較高的要求。主要優(yōu)點如下：
1。開發(fā)商之所以能將土地建設成本較高的商品房改為住宅銷售，主要是因為其可變性強、風險低、銷售速度快、資金回籠時間短等因素。當然，最關鍵的原因是該區(qū)域住宅的稀缺性，因此，購房者在購買這類住宅時，往往是由于缺乏其他選擇，而相應的物業(yè)保全也比較好。非住宅房屋的建設標準各不相同。如果按照公共建筑的相關要求，人防、消防的建設標準較高，對開發(fā)商來說成本會增加，但對購房者的使用影響不大。你知道嗎
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