不同建設(shè)用房的房屋產(chǎn)權(quán)期限不同。普通住宅（住宅用地）產(chǎn)權(quán)期限為70年，工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)期限為50年，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)期限僅為40年。

如果土地性質(zhì)為綜合用地，即土地上的建筑物不僅包括住宅，還包括其他類型的建筑物，如商業(yè)建筑、醫(yī)療建筑、教育建筑等，則該土地的使用年限為50年。

商品房產(chǎn)權(quán)期限

購房人在簽訂購房合同時(shí)，合同明確指出，房屋占用土地使用年限為住宅用地70年，住宅用地使用年限是指該地塊國有土地的使用年限，而不是房屋所有權(quán)期限。商品房產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是指房屋的所有權(quán)，是永久性的。有固定年限的，是土地使用權(quán)。起始時(shí)間從地塊獲得之日算起。

二手房產(chǎn)權(quán)期限

土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在期滿前一年內(nèi)申請續(xù)期。除因社會(huì)公共利益需要收回的土地外，應(yīng)當(dāng)給予批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

當(dāng)土地使用限制到期時(shí)，想要繼續(xù)使用土地的用戶可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子擁有70年以上的產(chǎn)權(quán)。

如果土地使用權(quán)到期，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，您有權(quán)自動(dòng)續(xù)約。也就是說，土地期滿后，除非國家對土地有其他用途，否則你將自動(dòng)續(xù)約。至于續(xù)期所需支付的費(fèi)用，應(yīng)按目前的地價(jià)水平計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)是通過劃撥方式取得的，因此對使用期限沒有明確規(guī)定。但是，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)期限取決于地區(qū)差異，一些地方規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)期限為50年左右。

經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)也是一項(xiàng)完整的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的起始時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限由開發(fā)商取得國有土地使用證的時(shí)間確定。二手房產(chǎn)權(quán)期限如何計(jì)算？

我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)期限，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年。

事實(shí)上，70年的商品房用地使用年限很少，大多在30-60年左右。因?yàn)槭褂脡勖菑膰肄D(zhuǎn)移的時(shí)間算起的，加上開發(fā)周期，最短的時(shí)間是1-2年，而你手中的使用壽命不到70年。如果開發(fā)商囤積一段時(shí)間或多次易手，時(shí)間會(huì)更短。可能超過30歲或60歲。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢推出的一種新型房地產(chǎn)，是適合低收入家庭有經(jīng)濟(jì)承受能力、經(jīng)濟(jì)適用性的社會(huì)保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)特殊，整個(gè)開發(fā)沒有土地使用權(quán)證。基于這種情況，在正常情況下，保障性住房的土地使用年限以基本建設(shè)的原竣工時(shí)間為準(zhǔn)。這種土地使用年限的計(jì)算方法也相當(dāng)于二手商品房。因此，經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限由開發(fā)商取得國有土地許可證的時(shí)間決定。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

無論是二手房還是新房，建議大家都要了解房子的產(chǎn)權(quán)期限問題，尤其是二手房的產(chǎn)權(quán)期限問題，因?yàn)榻?jīng)過幾人的交易，房屋的權(quán)屬和產(chǎn)權(quán)期限可能會(huì)出現(xiàn)相關(guān)問題。在咨詢相關(guān)專家準(zhǔn)備購買之前，我們需要仔細(xì)識(shí)別和了解問題，所以最好讓自己知道一些可以用來購買住房的知識(shí)。你知道嗎