隨著房改方案的出臺(tái)和二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放，公房銷售將增加。交易過(guò)程中的糾紛也呈現(xiàn)出越來(lái)越大的勢(shì)頭。但由于相應(yīng)的配套法律法規(guī)尚不完善，甚至有些方面還處于空白。因此，法院在處理此類糾紛時(shí)，對(duì)于是否受理、如何依法審理和判斷，沒(méi)有法律依據(jù)。本案中，法院處理糾紛一般遵循以下原則：

（1）有利于城鎮(zhèn)住房制度改革健康發(fā)展和深化：

（2）公平保護(hù)雙方合法權(quán)益；

（3）迅速有效地解決糾紛：

（4）尊重合同、協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在公房銷售中發(fā)生糾紛時(shí)，可以參照上述原則向法院提起訴訟解決，以便提前做好相關(guān)準(zhǔn)備。公民在發(fā)生公房糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取以下法律措施來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益：

（1）職工認(rèn)為符合條件但單位不出售房屋的法律措施。根據(jù)國(guó)家房改政策，產(chǎn)權(quán)單位決定出售其產(chǎn)權(quán)的公有住房，并經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)其房屋銷售計(jì)劃后，現(xiàn)住房承租人和新配住房的職工可以自愿申請(qǐng)購(gòu)房，并由該單位負(fù)責(zé)無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕。只要現(xiàn)有住房的承租人和新分配住房的職工符合購(gòu)房條件，如果單位不將住房出售給符合上述條件的職工，職工可以在本單位不設(shè)被告的情況下依法提起行政訴訟。這類訴訟屬于確認(rèn)訴訟，法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

（2）職工逾期不購(gòu)房，單位不允許職工購(gòu)房的法律對(duì)策。如果員工知道或應(yīng)該知道單位規(guī)定的申請(qǐng)期限，但仍未能申請(qǐng)的，應(yīng)視為無(wú)效承諾，員工將喪失當(dāng)年購(gòu)房資格，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。但因單位原因（如口頭溝通少、通知期限短、通知不明顯等），員工不知道或不能知道申請(qǐng)期限的，相當(dāng)于要約尚未發(fā)出，因此不能剝奪員工的住房資格。

（3）簽訂的合同未轉(zhuǎn)讓時(shí)單位退回的法律對(duì)策。此時(shí)，單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任，買(mǎi)賣(mài)合同有約定的，依照約定；沒(méi)有約定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定。就公房銷售而言，違約責(zé)任可以通過(guò)支付違約金、賠償損失和繼續(xù)履行三種方式承擔(dān)。單位拒不出售房屋的，買(mǎi)受人可以提起民事訴訟，要求單位繼續(xù)履行合同。雙方如有特別約定，可以按約定辦理。（四）房屋質(zhì)量糾紛的法律對(duì)策。因此，只要買(mǎi)賣(mài)的公房不屬于嚴(yán)重?fù)p毀房屋、危房、簡(jiǎn)易房、違章建筑、產(chǎn)權(quán)糾紛房屋等不可銷售的公房，即使存在明顯瑕疵，單位也不構(gòu)成違約，即不承擔(dān)責(zé)任違約責(zé)任，員工無(wú)權(quán)請(qǐng)求法院判決單位賠償損失或支付違約金。但房屋確實(shí)存在需要處理的質(zhì)量問(wèn)題的，可以進(jìn)行調(diào)解，雙方按照《公房售后維修管理規(guī)定》協(xié)商解決。但該房屋屬于不可銷售公共住房的，買(mǎi)賣(mài)合同視為無(wú)效，由單位承擔(dān)全部責(zé)任。除將貨款退還給職工外，還應(yīng)賠償職工的利息、已付費(fèi)用等損失。同時(shí)，員工可以繼續(xù)租房。

根據(jù)上述對(duì)策，公房銷售糾紛可以得到處理。相信大家看完這些內(nèi)容，會(huì)對(duì)此類案件的處理有一個(gè)更全面、更深入的了解。我希望我能幫助你。如果您的問(wèn)題比較復(fù)雜，我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來(lái)法律咨詢。你知道嗎