1、 小產(chǎn)權(quán)房很便宜。在商品價(jià)格居高不下和新農(nóng)村建設(shè)的背景下，公開(kāi)拍賣(mài)的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格僅為6000元/平方米。雖然大家都知道便宜貨不好賣(mài)，但這么便宜的小產(chǎn)權(quán)房還是比不上大產(chǎn)權(quán)房。然而，當(dāng)你看到商品房?jī)r(jià)格過(guò)高時(shí)，兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房卻與你完全隔絕，同時(shí)，你的住房夢(mèng)也難以破滅，有多少人愿意冒這個(gè)險(xiǎn)而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房呢？其實(shí)，人們不惜鋌而走險(xiǎn)，也想買(mǎi)便宜的小產(chǎn)權(quán)房。其次，小產(chǎn)權(quán)房有助于降低房?jī)r(jià)。小產(chǎn)權(quán)房從高房?jī)r(jià)開(kāi)始，最終會(huì)變成高房?jī)r(jià)。如果沒(méi)有高房?jī)r(jià)，就不會(huì)有目前盛行的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的盛行，也將推高房?jī)r(jià)。近年來(lái)，由于土地短缺等原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲。但是，對(duì)住房供給起穩(wěn)定作用的住房保障體系尚未建立。“小產(chǎn)權(quán)房”猶如“正規(guī)軍”之外的“地方武裝”，為城市正統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的血液。雖然沒(méi)有‘名氣’，但客觀上擴(kuò)大了商品房市場(chǎng)供應(yīng)，緩解了供需緊張。”“小產(chǎn)權(quán)房”不僅能讓部分城鎮(zhèn)居民買(mǎi)到便宜的住房，還能穩(wěn)定城鎮(zhèn)商品房?jī)r(jià)格。三是增加農(nóng)民收入，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化。農(nóng)民通過(guò)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，獲得數(shù)倍、幾十倍甚至上百倍的土地增值收益；通過(guò)出售和出租這些房屋，獲得持續(xù)穩(wěn)定的收入。當(dāng)然，在一定程度上，糧食安全也不容忽視。其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房就是把舊村改造成樓房，這樣節(jié)省了空間。村民生活條件滿足后，剩余部分將出售。這樣既能惠及村集體，又能解決部分村民的安置工作。這是一件一舉兩得的事。這不可能一蹴而就，但事實(shí)上，城市的城鄉(xiāng)改造就是這樣，只有這樣才是政策的合法化過(guò)程。城市人口把城市文明帶進(jìn)農(nóng)村，農(nóng)民不出家鄉(xiāng)就能實(shí)現(xiàn)城市化、市民化。只是不要讓地方政府利用農(nóng)民和公民的利益。第四，小產(chǎn)權(quán)房不可能全部拆除。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)規(guī)模巨大，人力物力成本過(guò)高，不可能全部拆除。一些符合一定條件的應(yīng)該使用。在原農(nóng)村建設(shè)用地上開(kāi)發(fā)的住房，可以通過(guò)法定程序納入住房社會(huì)保障體系。在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的大多是城市中低收入家庭。對(duì)此，可以核定身份，辦理手續(xù)，繳納土地出讓金和稅費(fèi)，從而取得國(guó)家房屋產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的強(qiáng)拆或沒(méi)收給購(gòu)房者造成了經(jīng)濟(jì)損失，而小產(chǎn)權(quán)房的停售又造成了半拉子工程，是一種極大的資源損失和浪費(fèi)。小產(chǎn)權(quán)房拆遷后的土地一直沒(méi)有收回。第五，時(shí)代的發(fā)展將使小產(chǎn)權(quán)的解禁成為可能。過(guò)去，我小時(shí)候，老人家常說(shuō)，等我長(zhǎng)大了，我想當(dāng)一名工人，因?yàn)樵谀莻€(gè)時(shí)候，工人確實(shí)是人們眼中最有前途的職業(yè)。于是，職工有了福利房，雖然沒(méi)有到物質(zhì)財(cái)富極大的地步，但很多人已經(jīng)不再為房子發(fā)愁了。如今，時(shí)代變了。盡管工人們?nèi)匀皇艿阶鹬兀麄兊奶幘硡s大不相同。即使他們不是工人而是普通市民，城市低收入者甚至中產(chǎn)階級(jí)也要一輩子承擔(dān)買(mǎi)房的重?fù)?dān)。農(nóng)民這些年總體上還是不如城市，但他們心里會(huì)對(duì)政府心存感激。事實(shí)上，他們幾年后就富了。一些城市低收入者的痛苦大于農(nóng)民，小產(chǎn)權(quán)房的興起不僅為他們緩解了住房壓力，如果房?jī)r(jià)不降，又沒(méi)有足夠的保障房建設(shè)，為了保護(hù)這些居民的利益，只能將小產(chǎn)權(quán)房合法化。六是小產(chǎn)權(quán)房不與法律法規(guī)相抵觸。小產(chǎn)權(quán)房并不違反《農(nóng)村人民公社60條》，承認(rèn)農(nóng)民房地產(chǎn)交易權(quán)，但禁止農(nóng)民房地產(chǎn)交易。問(wèn)題是住房和土地是不可分割的。不得出租、買(mǎi)賣(mài)宅基地，但允許出租、買(mǎi)賣(mài)宅基地上的農(nóng)民房屋。如果農(nóng)民交易房地產(chǎn)，他將交易宅基地。再說(shuō)，租房和賣(mài)房沒(méi)有明確的界限。農(nóng)民的房子“租”了70年，不代表城里就有大產(chǎn)權(quán)的商品房嗎？國(guó)家禁止“小產(chǎn)權(quán)”主要是出于對(duì)耕地保護(hù)的擔(dān)憂。事實(shí)上，許多農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)”并非被耕地占用，而是建在農(nóng)村宅基地上。目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)主要由開(kāi)發(fā)商壟斷，因此政府供應(yīng)和居民互助建房應(yīng)納入住房供應(yīng)范圍。看完以上內(nèi)容，相信大家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房將來(lái)要合法化有了明確的理由。包括小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉，能增加農(nóng)民收入等。你知道嗎