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車位產(chǎn)權(quán)能否形成交易

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 450人看過

停車位產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)是什么？眾所周知，房屋產(chǎn)權(quán)分為房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)證的有效期是永久性的，土地證是有期限的。停車位也是如此。停車位作為物權(quán)的權(quán)屬期限是無限的，但停車位的土地使用權(quán)受其使用年限的限制，其使用年限與停車位的土地使用權(quán)一樣長。

但是，出售沒有產(chǎn)權(quán)的車位只能視為租賃行為。實(shí)質(zhì)上是車位租賃合同。根據(jù)《合同法》第214條，“租賃期限不得超過20年。如果超過兩個(gè)，則超過兩個(gè)部分無效。”即：消費(fèi)者租用車位（車庫）（這是我們通常所說的出售權(quán)和使用權(quán)），最長期限只能是20年，20年后，就不受法律保護(hù)了。如何辦理車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)？

車位有預(yù)售許可證的，購房人與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，可以辦理車位購置備案手續(xù)，也可以辦理“房產(chǎn)證”。一手、二手車位產(chǎn)權(quán)的發(fā)證程序與房產(chǎn)證相同。

還需要注意的是，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的停車位如果是一手的，可以通過按揭的方式向開發(fā)商購買，但按揭門檻較高；如果是二手的，不能按揭，只能全額付款。

停車位的產(chǎn)權(quán)可以出售嗎？

決定車位是否可以出售的直接標(biāo)準(zhǔn)是是否有產(chǎn)權(quán)證或預(yù)售許可證：沒有產(chǎn)權(quán)證的車位是不允許的，即使開發(fā)商將車位出售給購房者，也只是一個(gè)合同，自己也很難保證權(quán)益。一些地下停車位是人民防空工程。所謂人民防空工程，是指戰(zhàn)爭時(shí)期為保護(hù)人員住所、人民防空指揮和醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑物。是國家規(guī)定的配套建筑，開發(fā)商不得銷售。根據(jù)現(xiàn)行的社區(qū)規(guī)劃法規(guī)，納入共享區(qū)域的共享車位、停車位、車庫歸全體社區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或物業(yè)公司無權(quán)出售。因此，人防工程改造的車庫收入屬于全體業(yè)主。

近期，市場(chǎng)上經(jīng)常出現(xiàn)“天價(jià)車位”現(xiàn)象。對(duì)于購房者來說，買車的目的是為了讓生活更方便，而如何選擇應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。你知道嗎

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