1、 小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)是：1。小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，而且它的價(jià)格只有同一地區(qū)商品房的40%-50%，因?yàn)樗∪チ送恋爻鲎尳鸷透鞣N交易稅，所以真正從民間和百姓身上拿走了。而且，在一些地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房不僅成為低收入家庭解決住房問(wèn)題的重要途徑，也是高收入人群投資消費(fèi)的重要選擇對(duì)象。打破政府壟斷。小產(chǎn)權(quán)房打破了政府對(duì)一級(jí)土地市場(chǎng)的壟斷，降低了壟斷供地和限供造成的虛高壟斷地價(jià)，消除了政府行政審批權(quán)的尋租，使地價(jià)和房?jī)r(jià)大幅下跌。增加一些農(nóng)民的收入

農(nóng)民一般依靠天氣，所以收入相對(duì)不穩(wěn)定，但出售小產(chǎn)權(quán)房使農(nóng)民得到的土地開(kāi)發(fā)收入是土地補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)倍、幾十倍，這就增加了收入，而且不需要政府擔(dān)心失地農(nóng)民。二是小產(chǎn)權(quán)房的弊端。商品房公開(kāi)銷(xiāo)售的主要原因是具備開(kāi)發(fā)條件。五證齊全，即國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證。但由于缺乏國(guó)有土地使用證，小產(chǎn)權(quán)房不能出售規(guī)劃許可證等“四證”。事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房是政府規(guī)定范圍之外的違法建筑。如果與國(guó)家規(guī)劃相沖突，就有可能被拆除，但由于不受法律保護(hù)，就得不到安置補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量難以保證。小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量無(wú)人監(jiān)管。他們通常在施工中偷工減料，這會(huì)導(dǎo)致安全隱患。而且，由于這類(lèi)房屋一般由土地所在的村莊開(kāi)發(fā)，占用后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但由于不被國(guó)家認(rèn)可而不能上市，因此沒(méi)有增值房的可能。用來(lái)買(mǎi)房的錢(qián)一旦損壞，就只能一去不復(fù)返，甚至搬家也受到限制。以上是小編安排的小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點(diǎn)魯巴網(wǎng). 我希望它能幫助你。你知道嗎