產(chǎn)權(quán)的術(shù)語(yǔ)是什么？產(chǎn)權(quán)的分類(lèi)是什么？

產(chǎn)權(quán)期限是指房屋建筑的產(chǎn)權(quán)期限，包括民用住宅建筑、商業(yè)建筑和工業(yè)建筑。根據(jù)建筑類(lèi)型的不同，產(chǎn)權(quán)期限主要分為兩類(lèi)：普通民用住宅建筑，70年產(chǎn)權(quán)；綜合用地建筑，50年產(chǎn)權(quán)；綜合用地建筑，50年產(chǎn)權(quán)；商品房建設(shè)，40年產(chǎn)權(quán)。住房用地使用權(quán)有期限。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以出讓方式取得的商品房占用的國(guó)有土地使用權(quán)有期限。國(guó)家《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》指出，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限根據(jù)用途確定，居住用地使用年限為70年。因此，開(kāi)發(fā)商所售房地產(chǎn)的《國(guó)有土地使用證》的土地使用權(quán)只有70年。二手房是從開(kāi)發(fā)商手中交易，再交易。產(chǎn)權(quán)期限為土地使用權(quán)，自開(kāi)發(fā)商取得土地之日起計(jì)算。一手房和二手房都不例外。甚至一些一手產(chǎn)權(quán)也可能不足60年。房子的所有權(quán)是不確定的。《民法通則》和《民法通則》第七十一條也規(guī)定，所有權(quán)是一項(xiàng)完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，沒(méi)有期限限制，只能因轉(zhuǎn)讓、滅失、遺棄或者國(guó)家征用而喪失。房屋所有權(quán)屬于一種所有權(quán)，當(dāng)然不存在年齡問(wèn)題。

二手房居住年限的計(jì)算方法：國(guó)務(wù)院頒布的《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條明確規(guī)定：“居住用地的土地使用年限最長(zhǎng)為70年”，期限從土地使用者與政府土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)的日期（通常土地出讓合同中對(duì)土地使用權(quán)期限有明確約定）。購(gòu)房人取得的土地使用權(quán)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，以土地使用權(quán)使用年限減去該房地產(chǎn)出讓后原土地使用者使用年限后的剩余年限為準(zhǔn)。”，開(kāi)發(fā)商簽約購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)是70年，那么到2015年是20年，不管是一手房還是二手房，土地使用權(quán)還有50年，70-20=50年。也就是說(shuō)，新主人只有50年的使用年限。

產(chǎn)權(quán)到期時(shí)該怎么辦？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)時(shí)需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿(mǎn)前至少一年申請(qǐng)續(xù)期，除因社會(huì)公共利益需要收回的土地外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依法繳納土地使用權(quán)出讓金。因此，希望在土地使用期結(jié)束時(shí)繼續(xù)使用土地的用戶(hù)可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。因城市建設(shè)或者其他政府行為需要拆除房屋、收回土地的，按照有關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)補(bǔ)助。

二手房業(yè)主在簽訂合同前，必須先確認(rèn)產(chǎn)權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)間，然后根據(jù)個(gè)人需要提前制定計(jì)劃，避免不必要的事情發(fā)生。你知道嗎