一、出租人財產(chǎn)侵權(quán)應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任有什么？

房屋出租人財產(chǎn)侵權(quán)要承擔(dān)的法律責(zé)任有以下幾種：

1、房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進(jìn)行補償;

2、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報請有關(guān)部門批準(zhǔn);

3、租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前2個月書面通知承租人;

4、出租之前已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)書面告之承租人;

5、出租非獨立成套的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應(yīng)當(dāng)與相鄰房屋承租人、使用人協(xié)商處理;

6、 出租人收取租金時，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金;

7、 出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，并應(yīng)當(dāng)采取措施減少對承租人使用房屋的影響。因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租人私自賣房是否侵權(quán)

(一)承租人有優(yōu)先購買所租房屋的權(quán)利，承租人優(yōu)先購買房屋的權(quán)利是債權(quán)

承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力與基于共有的優(yōu)先購買權(quán)不同，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購買權(quán)。承租人優(yōu)先購買權(quán)不能對抗第三人，即不可能憑借承租人優(yōu)先購買權(quán)主張承租人與第三人的房屋買賣合同無效。

(二)侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的賠償方式是賠償經(jīng)濟(jì)損失

正因為承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)是債權(quán)，因此，出租人違反義務(wù)，侵害優(yōu)先購買權(quán)的救濟(jì)方式是損害賠償，而不是必須保障承租人優(yōu)先購買。

(三)免除出租人侵權(quán)賠償的事由

按照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十四條的規(guī)定：“具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。“

從上述規(guī)定我們可以看出，如果房屋共有人、出租人的近親屬是房屋買賣的當(dāng)事人，或者承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)，或者第三人已經(jīng)善意取得了房屋所有權(quán)，原承租人就不能再主張優(yōu)先購買權(quán)了。

綜上所述，雖然說出租人是將房屋交給承租人提供其居住而在現(xiàn)實中往往處于相對有利的地位，但是就是因此而總是出現(xiàn)出租人借此來侵犯承租人的合法財產(chǎn)權(quán)益的，此時承租人如果要維護(hù)自身而提出索賠的請求的，出租人應(yīng)該按照法定的標(biāo)準(zhǔn)來賠償。

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