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寧波
買房沒有房產證和土地使用證，拆遷會發生什么糾紛
這種情況應該屬于小產權房，小產權房會得到相應的補償，具體情況需要協商；
“小產權房”是指建在農村集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費用，而其產權證并非由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，又稱“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。首先，農村房屋必須有土地使用證才能獲得相應的拆遷補償。如果是城市房屋，必須有房地產證和土地使用證才能獲得拆遷補償。沒有相關證件的，不受法律保護。房屋拆遷前，必須辦理相關證件，確保其合法權益。二是房屋拆遷程序：取得房屋拆遷許可證：房屋拆遷單位向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門申請房屋拆遷許可證。（二）拆遷公告發布：房屋拆遷管理部門發布拆遷公告，向社會公布拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限以及拆遷許可證規定的其他事項。（3） 簽訂拆遷補償安置協議，實施拆遷：拆遷人和被拆遷人應當就補償方式和補償金額簽訂拆遷補償安置協議，安置房的面積、位置、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限等。雙方未就拆遷補償安置達成協議的，由房屋拆遷行政主管部門根據當事人的申請作出裁定。逾期不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責令有關部門強制搬遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制搬遷。強制拆遷前，拆遷人應當對被拆遷房屋的證據進行公證。雙方就拆遷補償安置達成協議，被拆遷人或者房屋承租人在協議規定的搬遷期限內拒不搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先行執行。
在沒有房產證和土地使用證的情況下，購房拆遷的知識還是很多的，只能由專業律師來做。歡迎來到律霸。你知道嗎
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