裝修時(shí)，我們只知道“新房”是“惡房”，所以我們可以請賣家退房

一般來說，如果房子是“惡房”，很多人不會(huì)考慮購買。根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷下列合同：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）訂立合同時(shí)顯失公平的。當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫或者利用對方的危險(xiǎn)，使對方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷?！?/P>

在什么情況下我可以要求退房？

對于房屋銷售過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金和項(xiàng)目進(jìn)度方面存在的問題，退房事件時(shí)有發(fā)生。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，目前，購房人可以在8種情況下返還所購房屋。（1） 延遲交房是目前購房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。一般3個(gè)月以上，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。目前，開發(fā)商必須有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因?yàn)槭?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無效合同，購房者應(yīng)該騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的房款。（三）開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自變更設(shè)計(jì)的，在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。（四）不能取得貸款的，簽訂合同時(shí)，除一次性付款或者分期付款外，有商業(yè)貸款或者公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。（5） 因開發(fā)商原因，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證。如果同意此條件退房，買方可以要求退房。此外，由于近年來部分樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導(dǎo)致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。買家也可以要求退房。目前，房屋交付時(shí)的實(shí)測面積與合同簽訂時(shí)的暫測面積誤差比的絕對值是否在3%以內(nèi)？包括3%？而買家要求退房，法院不予支持。面積誤差率絕對值超過3%的，買受人要求退房并主張利息，法院判決買受人勝訴。（七）房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋使用的，根據(jù)最新司法解釋，如果購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也將予以支持。人們普遍認(rèn)為，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活，等（8）開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o買受人后將房屋抵押給他人的，買受人發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。以上是小編為您安排的內(nèi)容。如果買了兇猛的房子，可以退房，因?yàn)橘彿空呤窃诓恢榈那闆r下買的，這違反了合同中的誠信原則。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎