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寧波
房產(chǎn)所有權是什么意思
房產(chǎn)所有權是什么意思？
房屋所有權，又稱房屋產(chǎn)權，是房屋所有人對自己所有房屋的獨占權。房屋所有人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)排除他人的干涉，占有、使用、收益和處分自己的房屋。一是房屋所有權的具體內(nèi)容。占有：產(chǎn)權人對房屋的實際控制；占有是房屋所有權的基本內(nèi)容，沒有占有，就沒有所有權。但是，占有不是所有權，因為占有分為所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。用途：房屋所有權人根據(jù)其履行情況享有使用權；行使使用權必須符合下列條件：（1）不損害房屋性質。（2）根據(jù)房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途。（三）遵守法律和公德，不損害公共利益和他人合法權益。收益：產(chǎn)權人收取不動產(chǎn)產(chǎn)生的利息的權利，如出租房屋取得租金、以房屋作為合伙企業(yè)取得股息等；處分：產(chǎn)權人在事實上或法律上處分財產(chǎn)的權利。
>所有的不動產(chǎn)，如抵押、出租、抵押等
處分權是房屋產(chǎn)權的核心和最基本的權利。
一般來說，處分權只能由房屋產(chǎn)權人行使（法律有特別規(guī)定的除外）。房屋所有權是一種絕對權利，即權利人可以不借助他人的積極行為直接實現(xiàn)自己的權利。其次，房屋所有權的特征，一方面是由房屋本身的性質所決定的，另一方面也是由各國房屋所有權法律制度所決定的。中國的住房所有權具有以下特點：
1。住房的國家所有制、集體所有制和個人所有制同時并存，受到憲法和法律的平等保護。房屋所有權的客體是具有一定結構和可供使用的房屋，而不是構成房屋的材料。未建房、拆遷房屋的材料，不能作為房屋所有權的客體。三是房屋所有權與所附土地使用權分離。當房屋所有權發(fā)生變化時，土地使用權也隨之變化，反之亦然。國有住房普遍實行所有權與使用權相分離。所有權屬于國家，使用權屬于國有企業(yè)事業(yè)單位和其他組織。房屋所有權可以轉讓，但受土地使用權轉讓的限制。由于房屋所有權與土地使用權密不可分，不能轉讓的土地上房屋所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，將導致土地上房屋轉讓無效。
6。房屋權屬的設立和轉讓，需要辦理房屋權屬變更登記手續(xù)。未辦理房屋權屬登記或者變更登記的，不發(fā)生確認房屋權屬或者轉移房屋權屬的效力。你知道嗎
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簡介:
專職律師、婚姻家庭咨詢師、寧波動感FM105.2《地產(chǎn)新觀察》節(jié)目特邀嘉賓，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京煒衡（寧波）律師事務所，專業(yè)領域：合同糾紛、債權債務糾紛、勞動人事爭議糾紛、婚姻家庭糾紛、公司法務等民商事領域法律服務，刑事辯護等等。本律師本著誠實信用、認真負責、辦事嚴謹、專業(yè)高效的工作作風，以及一顆真摯的心對待當事人，竭誠為每位當事人提供優(yōu)質的法律服務！
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