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寧波
如何確定房屋租賃合同糾紛的管轄權
租賃糾紛的目的雖然是為了使用不動產的收益，但從其性質來看，仍然是一種債務糾紛。雖然，對于房地產糾紛，各國普遍明確為專屬管轄。但是，在不同的法域中，對于這些專屬管轄權是與房地產的性質有關，還是包括所有與房地產有關的糾紛，存在著不同的理解。我國目前的實踐是，只要涉及不動產的糾紛，一般都適用專屬管轄權，由不動產所在地法院管轄。關于房屋租賃糾紛管轄權的認定，北京市高級人民法院于1985年7月24日向最高人民法院進行了詢問，請求：“近日，XX區法院接到承租人起訴，要求出租人修理房屋。原告XX的出租房屋位于XX，被告出租人XX的戶籍和工作地點均為XXX。XX區法院按照一般區域管轄原則，將本案移送XX市法院。
一種意見認為，根據《民事訴訟法》第二十九條的規定，只有在特別區域管轄難以實施時，才能適用一般區域管轄。從方便與便利的原則考慮，房屋租賃訴訟應納入特別區域管轄。否則，如果適用一般區域管轄，對于房屋與被告所在地不符的糾紛，法院不方便查清案件、執行判決。第二種意見認為，根據審判實踐中的一貫做法，應當適用一般區域管轄。原因是《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條所指的是經濟合同，不包括民事合同。由于民事合同的范圍較廣，房屋租賃糾紛顯然不能由合同糾紛管轄；《中華人民共和國民事訴訟法》第三十條第一款所稱“不動產訴訟”，是指不動產物權和房屋租賃糾紛。實質上是合同履行中的糾紛，不涉及房地產產權。因此，不適用于不動產的專屬管轄權。租賃關系存續期間可能發生的修理、出租、空置等糾紛，可以由戶籍所在地法院管轄，被告所在地法院的管轄更符合“兩個原則”的原則。最高人民法院在答復中答復：“租賃關系存續期間發生的房屋修繕、出租、休假糾紛，由房屋所在地法院管轄，被告所在地“或多或少”管轄的法院，可以由戶籍所在地或者居住地的法院管轄。這并不違法。重要的是便于法院查明案件事實，執行判決，正確及時地結案。”目前，最高人民法院的批復仍是一份有效的法律意見書：在試運行中，各地仍按批復處理。 通過以上站長總結的信息，您是否對之前的問題有了新的認識。希望以上信息能幫助您解決這個問題。如果您有其他問題需要解決，請向律霸在線咨詢。我們有專業的律師在線為您解答，歡迎咨詢。你知道嗎
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