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寧波
“異常”二手房交易過戶糾紛
案例一：低價買房，高價建房，辦不到產權。在5800元/平方米的價格優勢下，李女士動心了。而且，賣家承諾可以辦理過戶，手續費也不貴。李女士認為非常合適，順利完成了交易。此外，賣家還申請了蓋有房產章的租賃證明，這讓李女士對自己的選擇更有信心。但李女士住進二手房后，從鄰居那里聽說房子所在的樓層是超高層建筑。原來，開發商只有一棟五層樓的建設審批手續。為了多賺錢，開發商私自蓋了一棟三層樓，而李女士購買的房子是超高層，根本辦不到產權。原業主辦理的所謂“租賃證”也是物業自己出具的，物業對房屋沒有產權。情急之下，李女士找到了律師。據律師分析，李女士購買的所謂“公房”似乎沒有問題。其實，她買的是違章建筑，而所謂的租賃證是不合法的。在正常合法的公租房中，出租人也應該是產權人，而本案中的產權人并不是房屋的合法所有人，因為房屋是超限建設的，沒有合法的產權。李女士暫住可能不成問題，但一旦面臨拆遷和轉移，可能會出現問題。在這種情況下，李女士可以通過訴訟要求退房。案例二：房屋產權過戶中的還本付息交易受阻2007年2月，趙先生通過朋友的介紹，對一棟由建筑商向開發商支付的房子持樂觀態度。當時，開發商和建筑商答應趙先生兩年內辦理產權。但作為一個條件：由于房價低于市場價，我們不能申請銀行貸款，必須一次性付清房款。看到價格合適，他分別與開發商和建筑商簽訂了協議，于是趙先生支付了房價并入住。今年年初，兩年的辦證時間臨近。然而，趙先生要求開發商申領房產證時，卻被告知由于工程質量問題，開發商與承包商之間存在糾紛，因此他暫時不能申請產權。
對此，律師聘請了趙先生，開發商與建筑商約定將房屋出售給趙先生，并約定了相關權利義務。本合同合法有效，開發商應配合趙先生辦理過戶手續。至于開發商和建筑商之間的糾紛，應該分開解決。在律師的幫助下，趙先生通過法律途徑解決了問題，但趙先生不僅花錢，還花了近半年的訴訟時間。
對此，律師建議，作為購房者，遇到這樣的瑕疵房屋交易時，一定要格外小心，最好在交易前請專業人士盡量規避風險。當然，為了安全起見，盡量不要買。你知道嗎
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