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二手房交易前如何查處產權

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 994人看過

第一步是要求賣方提供合法證件，包括產權證、身份證、資格證等證件。

產權證是指“房屋所有權證”和“土地使用證”；身份證是指身份證、工作證和戶口簿；資格證是指交易雙方的主體資格。

例如，銷售商品房，需要查驗出賣人房屋開發經營資格證明；代理人應當查驗委托書是否有效；銷售普通住房，需要提供其他共有人同意的證明等。其他證明是指：出租房地產時，需要核對承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房地產時，需查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明；房產中獎時，需查驗中獎通知書及相應證明。

第二步是從相關房地產管理部門核實購買的產權來源。具體的檢查方法是檢查產權記錄。包括：

1。誰是房子的主人？如果是共有財產，要注意各共有人的產權比例和所有權形式；

2。文件編號，即事務的文檔編號。如果詢問者想獲得整個文件，他可以根據這個號碼從有關方面閱讀文件的副本；

3。注冊日期，即交易的簽署日期；

4。成交價格，即交易的成交價格。詢問者應注意，如果成交價格標注“部分成交價”，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產產品；

5。其他內容，如房屋平面圖等。

第三步是檢查房屋是否有債務負擔。

房屋產權記錄只記錄業主所擁有的產權的真實性和原始交易事實。因房屋經營產生的債務、負債，必須核對有關證明文件。

包括：抵押合同、租賃等，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額，以便對房產有更深的了解。

另外，購房者還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等，最后提醒購房者在購買二手房時要注意，尤其要明確購買的房源是否屬于房改中出售的房屋。因為根據房改的相關規定，城鎮職工按標準價或成本價購買的住房，在購買后5年內不能上市交易；5年后，如果出售，原產權單位也有優先購買權。如果購買的是這樣的房子，可能會有問題。

總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向出賣人索取所有的產權文件并認真閱讀外，還應到房管部門查詢房屋的產權記錄，以便清楚了解房屋的所有產權細節，避免遺漏。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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